业主投票解除物业合同

PAGE业主投票解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方作为[小区名称]的业主，乙方作为为该小区提供物业服务的企业，双方签订了[物业服务合同名称]（合同编号：[具体编号]）。现因[具体原因，如物业服务质量不达标、未履行合同主要义务等]，甲方拟通过业主投票的方式解除与乙方的物业合同。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就业主投票解除物业合同事宜达成如下协议：一、业主投票相关事宜1.投票组织甲方负责组织本小区业主进行投票表决解除物业合同相关事宜。甲方应按照法律法规及小区议事规则的要求，制定详细的投票方案，明确投票的时间、地点、方式、计票规则等内容，并及时向全体业主公布。2.投票范围投票范围为本小区内具有投票权的业主。具有投票权的业主资格认定按照小区议事规则及相关法律法规的规定执行。3.投票内容投票内容为是否同意解除与乙方签订的[物业服务合同名称]。投票结果以书面形式记录，由计票人、监票人签字确认。二、合同解除条件及程序1.解除条件当同意解除物业合同的业主专有部分面积占建筑物总面积过半数且人数占比过半数时，本物业合同解除条件成就。2.解除程序自投票结果达到上述解除条件之日起[X]日内，甲方应以书面形式通知乙方合同解除事宜，并提供投票结果的相关证明文件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，与甲方共同对小区物业服务相关事项进行交接。交接事项包括但不限于物业资料、设施设备、场地、费用结算等。三、物业服务交接1.物业资料交接乙方应在合同解除后[X]日内，向甲方移交以下物业资料：物业服务期间的各类合同、协议；小区规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册；物业服务期间的财务账目及相关凭证；其他与物业服务相关的资料。2.设施设备交接乙方应确保在合同解除时，小区内的设施设备处于正常运行状态，并向甲方移交设施设备的清单及相关维护保养记录。对于需要进行维修、更换或保养的设施设备，乙方应按照合同约定及相关法律法规的要求进行处理。在交接过程中，双方应共同对设施设备进行检查、测试，确保交接的准确性和完整性。3.场地交接乙方应在合同解除后[X]日内，将小区内的物业服务用房、共用场地、共用设施设备等按照合同约定及法律法规的规定移交给甲方。移交的场地应保持清洁、完好，无任何损坏或遗留物品。4.费用结算双方应在合同解除后[X]日内，对物业服务期间的费用进行结算。乙方应向甲方提供费用结算清单，包括已收取的物业费、水电费、维修费用等明细。对于甲方已预交但尚未使用的物业费，乙方应按照实际使用情况进行退还。如在物业服务期间存在乙方应承担的费用未结清的情况，乙方应在结算时予以支付。结算完成后，双方应签订费用结算协议。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定组织投票或在投票过程中存在违反法律法规及小区议事规则的行为，导致投票结果无效或无法解除合同的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方因履行物业服务合同而投入的成本、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业资料、设施设备、场地等的交接，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行交接义务，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方在交接过程中故意隐瞒或转移物业资料、设施设备等，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同解除前物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定进行费用结算或存在其他违反本协议约定的行为，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力