办公楼租赁物业服务合同

PAGE办公楼租赁物业服务合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的办公楼（以下简称“该办公楼”），并愿意将其出租给乙方使用，同时乙方愿意承租该办公楼并接受甲方提供的物业服务；双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就办公楼租赁及物业服务事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1该办公楼位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，楼层为[具体楼层]，房间号为[具体房间号]。1.2该办公楼的附属设施包括但不限于电梯、消防设施、空调系统、供电系统、供水系统、排水系统等（以下简称“附属设施”）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该办公楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。第四条物业服务内容及标准4.1甲方应提供的物业服务内容包括但不限于：4.1.1办公楼公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间等的日常清扫、消毒。4.1.2办公楼公共区域的绿化养护服务，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。4.1.3办公楼附属设施的运行维护服务，包括但不限于电梯的定期保养、消防设施的检查维护、空调系统的运行管理、供电系统的巡查检修、供水系统的维护保养、排水系统的疏通清理等。4.1.4办公楼的安全保卫服务，包括但不限于门禁管理、巡逻安保、监控设施的运行维护等，确保办公楼的安全秩序。4.1.5其他与办公楼使用相关的物业服务，包括但不限于邮件收发、会议室预约等。4.2物业服务标准应符合国家及地方相关法律法规的规定，以及行业通行的标准和惯例。具体标准如下：4.2.1清洁卫生服务应达到地面无污渍、门窗玻璃明亮、卫生间无异味等要求。4.2.2绿化养护服务应保证花草树木生长良好，无明显病虫害。4.2.3附属设施的运行维护服务应确保设施设备正常运行，无安全隐患。4.2.4安全保卫服务应做到人员出入登记严格、巡逻及时到位、监控系统无故障。4.2.5其他物业服务应及时、准确地提供，满足乙方的合理需求。第五条物业服务费用及支付方式5.1乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2物业服务费用支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。5.3甲方应在收到物业服务费用后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及物业服务费用。6.1.2甲方应按照本合同约定的物业服务内容及标准，为乙方提供物业服务。6.1.3甲方应定期对办公楼及附属设施进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。6.1.4甲方应配合乙方办理与办公楼使用相关的手续，提供必要的协助。6.1.5甲方应保守乙方的商业秘密和个人隐私，不得向第三方泄露。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定使用该办公楼及附属设施，并享受甲方提供的物业服务。6.2.2乙方应按照本合同约定按时支付租金及物业服务费用。6.2.3乙方应合理使用该办公楼及附属设施，不得擅自改变其用途或进行损坏性改造。6.2.4乙方应遵守办公楼的管理规定和物业服务制度，配合甲方的管理工作。6.2.5乙方应在租赁期满或合同终止后，按照甲方要求及时交还该办公楼及附属设施，并保证其完好无损。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定提供物业服务或提供的物业服务不符合标准，乙方有权要求甲方限期整改；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合标准，乙方有权扣除相应的物业服务费用，并要求甲方承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金。8.3若乙方擅自改变该办公楼的用途或进行损坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元；若因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10