不动产二手房交易合同

PAGE不动产二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的不动产（以下简称“该不动产”），乙方有意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该不动产二手房交易事宜达成如下协议：第一条不动产基本情况1.1该不动产坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该不动产附带的相关设施设备包括但不限于[列举设施设备，如空调、热水器、家具等]，具体以实际交付时为准。第二条交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该不动产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方选择以下第[具体付款方式序号]种方式支付：一次性付款：乙方应在[具体付款日期]前将全部剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款手续无法办理或延迟办理，甲方应承担相应责任。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。分期付款：第一期：乙方应在[具体付款日期1]前支付人民币[X]元（大写：[大写第一期金额]）。第二期：乙方应在[具体付款日期2]前支付人民币[X]元（大写：[大写第二期金额]）。……最后一期：乙方应在[具体付款日期n]前支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写最后一期金额]）。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在本合同履行过程中，若因乙方原因导致合同无法履行或乙方违约，则定金不予退还；若因甲方原因导致合同无法履行或甲方违约，则甲方应双倍返还定金给乙方。3.2如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.3如甲方未按照本合同约定履行义务，每逾期一日，应按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第四条房屋交付及相关手续办理4.1甲方应在[具体交付日期]前将该不动产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。4.2甲方应在房屋交付前结清该不动产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用，并提供相应的缴费凭证。4.3双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。办理登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。4.4因一方原因导致房屋所有权转移登记手续无法按时办理或延迟办理的，每逾期一日，应按照合同交易价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照合同交易价格的[X%]支付违约金。若违约方的行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因该不动产交易产生的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。5.2若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应予以退还。第六条房屋质量及风险转移6.1甲方应保证该不动产在交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2自房屋交付之日起，该不动产的风险转移至乙方。但因甲方故意隐瞒或重大过失导致的质量问题除外，在此情况下，甲方仍应承担相应责任。第七条违约责任的其他约定7.1除本合同明确约定的违约责任外，任何一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.2若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的责任。双方应根据各自违约行为对对方造成的损失程度，按照公平合理的原则分担责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双