业主想看物业服务合同

PAGE业主想看物业服务合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为物业的业主，乙方为依法设立并具备相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，就甲方所在物业区域的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容与质量标准（一）综合管理服务1.乙方负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；每年向甲方公布物业服务费用收支情况。2.负责本物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗24小时值班、巡逻等，维护公共秩序。3.协助有关部门做好本物业区域内的环境卫生管理工作，保持公共区域整洁卫生，定期进行消毒和清洁。4.负责本物业区域内的绿化养护工作，确保绿化植物生长良好。5.对本物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常巡查和维护，及时发现并处理问题。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.乙方按照国家及地方相关规定和行业标准，对房屋建筑及其附属设施设备进行维修养护，确保其正常使用。2.定期对共用设施设备进行检查、保养和维修，建立设备档案，记录设备运行情况。3.对突发的设施设备故障及时进行抢修，保障物业的正常使用功能。（三）公共区域秩序维护服务1.实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记和管理。2.加强巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护公共秩序。3.协助有关部门做好消防安全工作，确保消防设施设备完好有效。（四）环境卫生服务1.每日对公共区域进行清扫保洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等。2.定期清理垃圾，做到日产日清，保持环境整洁。3.做好垃圾分类工作，引导业主正确分类投放垃圾。（五）绿化养护服务1.定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.及时补植缺株、死株，保持绿化景观美观。服务质量标准应符合国家及地方相关规定和行业标准，乙方应勤勉尽责履行各项服务义务，确保物业服务质量达到较高水平。如甲方发现乙方服务质量未达到标准，有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权采取相应措施，包括但不限于扣除部分物业服务费用等。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：每月每平方米元，共计元/月。2.商业：每月每平方米元，共计元/月。（二）支付方式甲方应于每月日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具发票给甲方。（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前个月书面通知甲方，并说明调整的理由和幅度。甲方在收到通知后个工作日内未提出异议的，视为同意调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。【《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方做好物业管理相关工作，遵守物业管理规定。4.不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。5.有权向乙方查询物业服务费用的收支情况。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。3.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护，确保其正常使用。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方隐私信息。6.协助有关部门做好物业管理区域内的相关工作，如治安防范、环境卫生整治等。7.因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】五、物业的使用与维护（一）物业使用规定1.甲方应按照规划用途使用物业，不得擅自改变房屋结构、外貌、用途或占用、损坏物业共用部位、共用设施设备。2.不得在物业区域内从事违法违规活动，不得影响其他业主的正常生活。3.业主如需对房屋进行装修，应提前向乙方办理装修申报手续，并遵守装修管理规定。（二）物业维护责任1.乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护和保养，确保其正常使用。2.甲方负责自有房屋及其附属设施设备的维修养护，但因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.对于物业区域内的共用设施设备，乙方应制定维修养护计划，并定期进行检查和维护。如发生重大维修或更新改造，乙方应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。六、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业服务费用、服务内容、服务质量标准等实质性变更的，应提前个月书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照相关规定办理交接手续。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴费用，但应提前通知甲方。【《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】2.如乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权扣除当月物业服务费用的%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方擅自解除本合同，应向对方支付相当于个月物业服务费用的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民