业委会被骗签物业合同

PAGE业委会被骗签物业合同甲方（业委会代表）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方作为业主委员会代表，与乙方就物业合同相关事宜产生纠纷，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，达成如下协议：一、合同背景及争议概述甲方代表业主委员会与乙方签订物业合同，但甲方认为在签订过程中存在被欺骗的情形，导致合同条款对业主不利。双方就该物业合同的效力及后续处理事宜产生争议。二、双方陈述与保证（一）甲方陈述与保证1.甲方具有签订本协议的合法资格和权利，能够代表业主委员会处理相关事宜。2.甲方签订本协议是基于真实意愿，不存在受胁迫、欺诈等违背真实意思表示的情形。但甲方主张在签订物业合同时存在乙方欺骗行为，导致甲方做出不真实的意思表示。3.甲方保证向乙方提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假信息，愿意承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方陈述与保证1.乙方是依法设立并有效存续的企业法人，具有签订和履行本协议的能力和资质。2.乙方签订本协议是基于真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫甲方签订物业合同的行为。乙方保证在与甲方签订物业合同过程中，遵循诚实信用原则，如实告知相关信息。3.乙方保证向甲方提供的所有服务及合同条款符合法律法规及行业规范，如有违反，愿意承担相应法律责任。三、物业合同签订情况调查（一）调查范围及方式1.双方共同对物业合同签订过程进行调查，包括但不限于查阅签订合同的会议记录、文件、资料，询问相关参与人员等。2.调查范围涵盖合同签订前乙方与甲方的沟通内容、合同条款的协商过程、乙方提供的服务承诺及相关资质证明等方面。（二）调查结果及认定1.若调查结果显示乙方在签订物业合同时存在欺诈行为，如故意隐瞒重要信息、虚假承诺服务质量、伪造资质证明等，导致甲方在违背真实意思的情况下签订合同，则认定该物业合同可撤销。2.若调查结果显示乙方不存在欺诈行为，合同签订过程符合正常商业流程和法律法规规定，则认定物业合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。四、物业合同效力认定及处理（一）合同可撤销情形下的处理1.若认定物业合同可撤销，甲方有权在法律规定的期限内行使撤销权。甲方行使撤销权后，物业合同自始无效。2.合同无效后，乙方应返还已收取的物业费用，并按照银行同期贷款利率支付利息。乙方已提供的物业服务，甲方应按照市场合理价格支付相应费用，但乙方存在欺诈行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行合同而支出的费用、因合同无效导致业主遭受的损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况，按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.双方应在合同撤销后的合理期限内，共同完成物业交接工作。乙方应将物业相关资料、设施设备等完好地移交给甲方或新的物业公司。交接过程中，双方应制作详细的交接清单，并由双方签字确认。（二）合同有效情形下的处理1.若认定物业合同合法有效，双方应继续按照合同约定履行各自义务。2.甲方应按照合同约定及时向乙方支付物业费用，乙方应按照合同约定提供优质、高效的物业服务。若一方违反合同约定，应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体违约责任的承担根据合同约定及《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定确定。3.在合同履行过程中，双方可根据实际情况协商变更合同条款，但变更内容应采用书面形式，作为合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。若变更内容涉及合同实质性变更，应经双方协商一致，并签订新的合同。五、争议解决方式（一）协商解决双方首先应通过友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。协商应在合理期限内进行，双方应积极配合，提供相关证据和信息，寻求解决方案。（二）仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。1.若选择仲裁解决争议，双方应签订仲裁协议，明确仲裁机构、仲裁规则等事项。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。2.若选择诉讼解决争议，双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律法规及法院的各项规定，积极配合诉讼程序，提供证据支持自己的主张。六、保密条款（一）保密信息范围双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、合同条款、客户信息等均属于保密信息范围。（二）保密义务1.双方应采取合理措施，对保密信息予以保密，防止保密信息泄露给任何第三方。2.未经对方书面同意，任何一方不得将保密信息用于本协议以外的其他目的，不得向第三方披露保密信息。（三）保密期限保密期限为本协议生效之日起[X]年。在保密期限届满后，双方仍应对保密信息承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。七、其他条款（一）通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效通知地址和电话。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知，以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）发送至对方通知地址或电话的，即视为送达。2.若一方变更通知地址或电话，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若出现法律法规规定或双方约定的解除情形，一方有权解除本协议。解除协议应提前通知对方，并按照法律法规及本协议约定办理相关手续。（三）不可抗力条款1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定