买房时诱骗签物业合同

PAGE买房时诱骗签物业合同合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业公司）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方在购买房产过程中，遭遇诱骗签订物业合同的情况，为维护甲方合法权益，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同背景与事实陈述1.1甲方在[购房时间]购买位于[房产具体地址]的房产。在购房过程中，乙方或其工作人员通过欺诈手段，如故意隐瞒重要信息、虚假承诺服务内容、利用甲方对房产交易的急切心理等，诱使甲方签订了物业合同（合同编号：[物业合同编号]）。1.2甲方签订物业合同后，发现乙方所承诺的服务与实际提供的服务严重不符，且合同条款存在诸多对甲方不利的因素，严重损害了甲方的合法权益。二、合同效力争议2.1甲方认为，根据《中华人民共和国民法典》第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，甲方主张上述物业合同应被撤销，自始不发生法律效力。2.2乙方辩称物业合同系双方真实意思表示，不存在欺诈行为，合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1权利3.1.1甲方有权要求乙方提供物业合同签订过程中真实、完整的信息，包括但不限于合同条款的解释、签订背景、乙方的承诺及相关证据等。3.1.2甲方有权根据法律规定，要求撤销上述物业合同，并要求乙方承担因合同签订及履行给甲方造成的损失。3.1.3在物业合同被撤销或确认无效之前，甲方有权拒绝按照原物业合同约定支付物业费及其他相关费用。3.2义务3.2.1甲方应如实向乙方陈述物业合同签订过程中的具体情况，提供相关证据材料，配合乙方进行调查和处理。3.2.2在合同争议解决期间，甲方应遵守诚实信用原则，不得故意损害乙方合法权益，不得干扰乙方正常的物业管理服务工作（如无正当理由拒绝乙方进入物业区域进行必要的检查、维修等工作）。（二）乙方权利义务3.3权利3.3.1乙方有权要求甲方提供物业合同签订过程中相关的证据材料，以便核实情况。3.3.2在物业合同未被撤销或确认无效之前，乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业费及其他相关费用，但应提供符合合同约定的服务。3.4义务3.4.1乙方应积极配合甲方调查物业合同签订过程中的欺诈行为，提供相关证据材料进行说明。如乙方持有与物业合同签订相关的文件、记录、聊天记录、录音录像等资料，应如实提供给甲方及相关部门。3.4.2乙方应停止以诱骗签订的物业合同为依据，对甲方进行不合理的收费及其他侵权行为。3.4.3乙方应按照法律法规及行业规范，提供真实、合理、公平的物业服务内容，不得故意降低服务标准或提供虚假服务承诺。四、合同撤销或无效的处理4.1若甲方通过法律途径成功撤销物业合同，自合同被撤销之日起，双方应按照以下方式处理：4.1.1乙方应返还甲方已支付的物业费及其他相关费用，并按照同期银行贷款利率支付利息。利息计算期间为甲方支付费用之日起至乙方返还费用之日止。4.1.2乙方应赔偿甲方因签订及履行物业合同而遭受的直接损失，包括但不限于因物业服务不符合承诺而额外支出的费用（如另行聘请清洁、维修等服务的费用）、因合同纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.1.3双方应互相返还因物业合同取得的财产。如乙方已为甲方提供了部分物业服务，甲方应按照合理的市场价格支付相应的服务费用，具体费用由双方根据实际服务情况协商确定或由有资质的评估机构评估确定。4.2若法院判决物业合同无效，双方应参照上述合同撤销后的处理方式进行处理。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律