业委会这样解除物业合同

PAGE业委会这样解除物业合同甲方（业主委员会）：名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：地址：联系电话：鉴于甲方作为业主委员会代表小区全体业主与乙方签订了物业合同，现因[具体原因]，甲方经业主大会合法程序授权，决定解除与乙方的物业合同。甲乙双方经友好协商，就物业合同的解除事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况1.甲乙双方于[签订日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），合同约定乙方为[小区名称]提供物业服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。2.物业合同主要内容包括但不限于：乙方负责小区的房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共绿化养护管理；车辆停放管理等服务事项。甲方按照合同约定向乙方支付物业服务费用。二、解除合同的原因及依据1.经甲方调查了解及业主反馈，乙方在物业服务过程中存在以下问题：服务质量方面：乙方未能按照合同约定的服务标准提供环境卫生清扫保洁服务，小区内公共区域垃圾清理不及时，存在卫生死角；对共用设施设备的维护保养不到位，导致部分设施设备经常出现故障，影响业主正常使用。安全管理方面：小区安保措施存在漏洞，外来人员及车辆随意进出，未严格执行登记制度，导致业主对小区安全存在担忧。费用使用方面：乙方未按照合同约定定期公布物业服务费用的收支情况，费用使用透明度低，业主对费用去向存在疑问。2.上述问题严重影响了小区业主的正常生活，损害了业主的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。乙方的违约行为致使物业合同目的无法实现，甲方有权解除合同。三、解除合同的程序1.甲方于[通知日期]向乙方送达了解除物业合同的书面通知，明确告知乙方物业合同自通知送达之日起解除。2.乙方在收到甲方解除合同通知后，未提出异议，并承诺按照本协议约定办理相关交接手续。四、交接事项1.资料交接乙方应向甲方移交以下物业相关资料：小区规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册、业主委员会备案资料、物业服务合同、物业承接查验协议等相关文件。物业服务期间形成的物业档案，包括但不限于业主投诉处理记录、维修记录、费用收支记录等。乙方应确保移交资料的真实性、完整性和有效性，并在移交清单上签字确认。移交资料一式两份，甲乙双方各执一份。2.设施设备交接乙方应按照物业合同约定及相关法律法规要求，对小区内的共用设施设备进行全面检查和维护保养，确保设施设备正常运行。双方共同对设施设备进行现场查验，包括但不限于建筑物的承重结构、外墙、屋面、楼地面、门窗、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信系统等。查验过程中发现的问题，乙方应负责在合同解除前进行修复或采取其他补救措施。设施设备交接完成后，双方应签订设施设备交接清单，明确设施设备的名称、型号、数量、现状等信息。乙方应确保设施设备在交接后能够正常运行，并承担因设施设备交接前存在的问题导致的维修、更换等费用。3.财务交接乙方应在合同解除前，完成物业服务费用的结算工作，并向甲方提交费用结算清单。费用结算清单应包括已收取的物业服务费用明细、未支付的费用明细、欠费业主名单及欠费金额等信息。双方共同对乙方的财务账目进行审计，审计费用由乙方承担。审计结果应作为双方财务交接的依据。乙方应将剩余的物业服务费用及相关资金移交给甲方，甲方应按照合同约定及审计结果进行处理。4.人员交接乙方应在合同解除后[具体日期]内，将其派驻小区的物业服务人员全部撤离小区，并办理相关人员的离职手续。乙方应协助甲方做好新物业服务企业的人员招聘和培训等工作，确保小区物业服务的平稳过渡。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时、全面、准确地办理交接手续，每逾期一日，应按照物业合同解除前三个月平均月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方及业主造成的全部损失。2.乙方在交接过程中，故意隐瞒或转移物业资料、设施设备、资金等，或擅自拆除、损坏共用设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失，并按照物业合同解除前三个月平均月物业服务费用的[X]倍向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.甲方应按照本协议约定履行相关义务，如因甲方原因导致交接工作延误或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜