公司合伙购买物业合同

PAGE公司合伙购买物业合同甲方：公司名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意共同投资购买物业，并基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本信息1.1物业位置拟购买的物业位于[物业具体地址]，该物业的详细地址及周边环境等信息以实际现状为准。1.2物业用途该物业的用途为[具体用途，如办公、商业等]。1.3物业面积物业建筑面积为[X]平方米，具体面积以最终产权登记面积为准。二、购买价格及付款方式2.1购买价格甲乙双方共同购买该物业的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式双方约定按照以下方式支付款项：首付款：在本合同签订之日起[X]个工作日内，甲乙双方各自按照股权比例向共管账户支付首付款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。共管账户由双方共同指定银行开设，账户信息为[账户名称、账号、开户行]。银行贷款：剩余款项由甲乙双方共同以该物业作为抵押向银行申请贷款支付。若因任何一方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，该方应在接到通知后[X]个工作日内补足差额款项。尾款：在办理完物业产权过户手续且银行贷款发放至共管账户后，双方按照股权比例分配尾款。三、双方的权利与义务3.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定参与物业的购买决策、管理及收益分配。甲方应按照本合同约定及时足额支付应承担的款项，包括但不限于首付款、贷款还款等。甲方应协助乙方办理与物业购买相关的各类手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。甲方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，不得损害乙方及物业的利益。3.2乙方权利义务乙方有权按照本合同约定参与物业的购买决策、管理及收益分配。乙方应按照本合同约定及时足额支付应承担的款项，包括但不限于首付款、贷款还款等。乙方应协助甲方办理与物业购买相关的各类手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，不得损害甲方及物业的利益。四、物业的管理与使用4.1物业管理双方共同委托[物业管理公司名称]对该物业进行管理，物业管理费用按照建筑面积每平方米每月[X]元的标准由双方按照股权比例分担。物业管理公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定提供优质、高效的物业服务。4.2物业使用物业的使用应符合其规划用途及法律法规的规定。未经双方书面同意，任何一方不得擅自改变物业的使用性质或用途。如需对物业进行装修、改造等，应提前向对方提交详细方案，并经双方书面同意后方可实施。装修、改造费用由双方按照股权比例分担。五、收益分配与亏损承担5.1收益分配物业产生的租金收入、经营收益等扣除物业管理费用、维修费用、税费等成本后，按照甲乙双方的股权比例进行分配。分配时间为每季度末，由双方共同核算后进行分配。5.2亏损承担若物业经营过程中出现亏损，甲乙双方应按照股权比例共同承担亏损责任。亏损承担方式为在亏损发生后的[X]个工作日内，双方各自按照股权比例向共管账户补足亏损金额。六、产权登记与变更6.1产权登记物业产权登记在甲乙双方名下，双方按照股权比例持有产权份额。产权登记办理过程中产生的费用由双方按照股权比例分担。6.2产权变更未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与其持有的物业产权份额。如一方确需转让其产权份额，应优先转让给另一方，另一方享有同等条件下的优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方应按照本合同约定及法律法规的规定办理产权变更手续，并确保受让方遵守本合同约定。七、违约责任7.1若一方未按照本合同约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，违约方应按照物业购买总价款的[X%]向对方支付违约金。7.2若一方擅自改变物业的使用性质或用途，应立即恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照实际损失情况确定。7.3若一方违反本合同约定擅自转让、抵押、赠与其持有的物业产权份额，该转让、抵押、赠与行为无效，违约方应向对方支付物业购买总价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4若一方未按照本合同约定履行协助办理相关手续的义务，导致手续办理延误或无法办理，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事