2025年标准物业合同

PAGE2025年标准物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，为了规范双方在物业管理服务中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业用途：二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用。对发现的问题应及时采取措施进行修复或处理，并做好记录。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.乙方负责对共用的给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯、空调系统、智能化系统等设施设备进行日常运行管理，确保其正常运行。2.按照相关规定和技术标准，定期对设施设备进行维护、保养和检修，及时排除故障和隐患，确保设施设备的性能和安全可靠性。3.建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维护、保养、检修等情况。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内的公共区域环境卫生清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生。2.定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。3.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗和消毒。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.定期对绿化植物进行检查和评估，及时调整养护措施。（五）安全防范管理1.制定安全防范制度，落实安全防范措施，包括门禁管理、巡逻检查、监控系统运行等，确保物业区域内的安全。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。3.定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。（六）交通秩序与车辆停放管理1.负责物业区域内的交通秩序管理，确保道路畅通，车辆停放有序。2.合理规划停车位，设置明显的停车标识。3.对违规停车行为进行劝阻和纠正。（七）其他服务1.根据甲方需求，提供其他相关的物业管理服务，如代收代缴水电费、物业费等。2.协助甲方处理物业区域内的突发事件和纠纷。乙方应按照国家和地方相关标准以及本协议约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业区域的正常运行和业主的生活质量。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元。该费用标准包括但不限于乙方提供本协议约定的各项服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清扫保洁费用、垃圾处理费用等。（二）支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整本协议签订后的前年内，物业管理服务费用标准保持不变。此后，如因物价上涨、政策调整、服务内容增加等原因导致乙方成本增加，乙方有权在提前个月书面通知甲方的情况下，对物业管理服务费用标准进行调整。甲方应在收到通知后的个工作日内，给予书面答复。如甲方无异议，则按照调整后的费用标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变物业的使用性质和用途。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据本协议约定和实际情况，制定物业管理服务方案和规章制度。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。2.义务按照本协议约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同期限自年月日起至年月日止。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.如甲方违反本协议约定，擅自改变物业的使用性质和用途，或干扰乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担赔偿责任。2.如乙方擅自将物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本协议总金额的%向甲方支付违约金。3.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、财产损失等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（三）保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（四）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方如变更送达地址，应提前个工作日书面通知对方。一方按照本协议约定的送达地址向另一方发送通知等文件