写字楼委托物业管理合同

PAGE写字楼委托物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该写字楼”），为提升写字楼的物业管理水平，保障写字楼的正常运营，甲方愿意将该写字楼的物业管理工作委托给乙方，乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该写字楼进行物业管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该写字楼提供物业管理服务，服务范围包括但不限于写字楼的安全保卫、环境卫生维护、设施设备维护保养、绿化养护、客户服务等，具体服务内容见本合同附件一《物业管理服务内容及标准》。1.2乙方应按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同的约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为该写字楼的业主及使用人提供优质、高效、安全、舒适的物业管理服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓乙方的物业管理工作计划、财务预算及执行情况。3.1.3对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除本合同。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该写字楼的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等，协助乙方熟悉该写字楼的基本情况。3.2.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.2.3协助乙方协调与该写字楼业主及使用人的关系，配合乙方开展物业管理工作。3.2.4不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得擅自变更或否定乙方根据本合同及相关法律法规作出的合理管理决策。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.3.2根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业管理方案和规章制度，并要求甲方及该写字楼业主及使用人遵守。3.3.3对违反本合同约定或法律法规规定的甲方及该写字楼业主及使用人，有权采取相应的措施予以制止，并要求其承担违约责任。3.4乙方义务3.4.1按照本合同附件一《物业管理服务内容及标准》的要求，提供优质、高效、安全、舒适的物业管理服务。3.4.2配备专业的物业管理服务人员，确保人员具备相应的资质和技能，并定期对人员进行培训和考核。3.4.3按照国家及地方有关规定，对该写字楼的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行，建立设施设备维护保养档案。3.4.4制定物业管理应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力，保障该写字楼的安全与稳定。3.4.5定期向甲方报告物业管理服务工作情况，每[X]个月提交一份书面报告，内容包括但不限于物业管理服务工作开展情况、费用收支情况、存在的问题及改进措施等。3.4.6接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的意见和建议及时整改落实。3.4.7保守甲方及该写字楼业主及使用人的商业秘密和个人隐私，不得泄露给任何第三方。四、物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.1.1甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.1.2物业管理费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全保卫费用、税费等一切费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。5.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合本合同附件一《物业管理服务内容及标准》的要求，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间乙方应采取必要措施减少对该写字楼正常运营的影响。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或该写字楼业主及使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.4如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为导致本合同无法继续履行的，违约方应按照本合同未履行部分物业管理费用总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：6.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。6.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未整改或整改后仍不符合要求的。6.2.3本合同约定的解除条件成就的。6.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定进行结算和清算，结清各自的债权债务。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（盖章）之日起