二手银行抵押房交易合同

PAGE二手银行抵押房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套已抵押给银行的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手银行抵押房交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途类型]，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2该房产已抵押给[抵押银行名称]，抵押金额为[抵押金额]，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方将通过以下方式支付：[支付方式1，如银行贷款]：乙方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。贷款银行审批通过后，将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。[支付方式2，如一次性付款]：乙方应在[具体付款日期]前，将全部剩余房款一次性支付至甲方指定的银行账户。第三条交易流程及时间节点3.1合同签订：双方应在本合同签订之日起[X]日内，前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋买卖网签手续。3.2抵押解除：甲方应在收到乙方定金后[X]日内，与抵押银行协商解除该房产的抵押手续，并取得解除抵押证明文件。3.3房屋过户：在抵押解除手续办理完成后，双方应在[X]日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户所需的税费及相关费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。3.4房屋交付：甲方应在房屋过户手续办理完成后[X]日内，将该房产交付给乙方。交付前，甲方应保证该房产的附属设施设备完好，并结清该房产的物业费、水电费等相关费用。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证该房产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方如实披露该房产的抵押情况及其他相关信息。若因甲方原因导致该房产存在任何纠纷或问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间节点，积极配合乙方办理各项交易手续，包括但不限于抵押解除手续、房屋过户手续等，并提供所需的相关资料和文件。甲方应在房屋交付前，负责处理该房产的相关事宜，确保该房产符合交付条件。4.2乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点，按时足额向甲方支付款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应在办理各项交易手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需的资料和文件，并按照要求履行各项义务。乙方应在房屋交付后，及时办理房屋的相关入住手续，并承担该房产交付后的相关费用。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致交易无法顺利进行或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：若甲方未按时解除房产抵押手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。若甲方未按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。若甲方交付的房产不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。乙方有权扣除相应的房款作为整改费用或赔偿款。5.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致交易无法顺利进行或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按时办理房屋过户手续或其他相关交易手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。5.3任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第六条风险转移6.1自本合同签订之日起，该房产的风险责任转移给乙方。但在房屋交付前，若该房产因不可抗力或其他不可归责于双方的原因发生毁损、灭失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。6.2房屋交付后，该房产的风险责任由乙方承担。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另