出售如意小区物业合同

PAGE出售如意小区物业合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有如意小区物业合同权益，乙方有意购买该物业合同权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业合同基本信息1.甲方出售的物业合同为如意小区物业服务合同，该小区位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋楼，[X]户居民。2.原物业合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，现剩余合同期限为[剩余期限时长]。二、出售价格及付款方式1.双方协商确定，乙方购买甲方如意小区物业合同权益的价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理物业合同权益交接手续前，乙方应将剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定账户。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利：（1）按照本合同约定收取物业合同权益转让款。（2）有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务：（1）保证所出售的物业合同权益真实、合法、有效，不存在任何争议或纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（2）协助乙方办理物业合同权益交接手续，提供必要的文件和资料。（3）在物业合同剩余期限内，不得干扰乙方正常行使物业服务合同权利，不得向小区业主或第三方披露本物业合同权益已转让给乙方的信息。（4）根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方权利与义务1.权利：（1）按照本合同约定取得如意小区物业合同权益，并在剩余合同期限内行使物业服务合同权利。（2）有权要求甲方按照本合同约定协助办理交接手续。2.义务：（1）按照本合同约定按时足额支付物业合同权益转让款。（2）承担物业合同剩余期限内的物业服务职责，按照物业服务合同约定提供相应的服务，包括但不限于小区环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等。（3）遵守原物业服务合同的各项条款和规定，不得擅自变更或解除合同。如需变更合同内容，应与小区业主委员会协商一致，并按照法律法规规定办理相关手续。（4）根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应遵循诚信原则，全面履行本合同约定的各项义务。四、物业合同权益交接1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]个工作日内，与乙方共同办理物业合同权益交接手续。交接内容包括但不限于原物业服务合同原件、与物业服务相关的文件资料、小区业主信息清单、物业设施设备清单及相关维护记录等。2.双方应在交接现场对上述交接内容进行逐一核对，确认无误后签署交接清单。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为物业合同权益交接完成的凭证。3.在物业合同权益交接完成后，甲方应协助乙方与小区业主委员会进行沟通，告知业主委员会本物业合同权益已转让给乙方的事实，并协助乙方办理相关备案手续。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常取得物业合同权益或遭受损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款金额的[X]%支付违约金。如甲方解除合同后仍有损失的，乙方应继续赔偿甲方的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露本物业合同权益转让信息，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照转让款金额的[X]%向对方支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律