业主提出解除物业合同

PAGE业主提出解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业项目名称]的业主，乙方为负责该物业项目管理服务的物业服务企业，双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]）。现甲方依据相关法律法规及合同约定，提出解除上述物业合同，经双方友好协商，达成如下协议：一、解除合同的原因及依据甲方提出解除物业合同的原因如下：1.乙方在物业服务过程中，多次未能按照合同约定履行相应的服务义务，包括但不限于环境卫生清洁不达标、公共设施设备维护不及时等，给甲方及其他业主的日常生活带来了诸多不便和困扰。2.乙方在处理业主投诉和问题时，态度消极、拖延，未能及时有效地解决甲方所反映的合理诉求，导致甲方对乙方的服务质量严重不满。根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。乙方的上述违约行为已致使甲方签订物业合同的目的无法实现，故甲方有权提出解除合同。二、解除合同的时间及方式1.双方一致同意，本物业合同于[解除日期]正式解除。2.自合同解除之日起，双方基于原物业服务合同所享有的权利和承担的义务即行终止。三、物业交接事宜1.资料交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方移交与物业项目相关的全部资料，包括但不限于物业区域规划资料、业主档案、设施设备图纸、维修记录、财务账目等。资料交接时，双方应共同进行清点和核对，并签署资料交接清单。清单应详细注明资料的名称、数量、交接时间等内容，一式两份，双方各执一份。2.固定资产及物品交接乙方应负责清理并移交属于物业项目的固定资产及物品，包括但不限于办公设备、清洁工具、绿化设施等。对于可正常使用的固定资产及物品，应确保其处于良好的运行状态，并与甲方办理交接手续。交接过程中，双方应对固定资产及物品进行逐一盘点，填写固定资产及物品交接清单。清单应包括资产及物品的名称、型号、数量、购置时间、使用状况等信息，双方签字确认后生效。3.费用结算截止合同解除之日，甲方应向乙方支付已实际发生的物业服务费用。乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，向甲方提供详细的费用结算清单，经甲方核对无误后，甲方应按照清单金额支付费用。若甲方在核对过程中发现费用存在争议，双方应共同协商解决。如协商不成，可通过法律途径解决。4.人员交接乙方应负责妥善安排物业项目的工作人员，确保在合同解除后[X]个工作日内完成人员撤离。撤离前，乙方应确保工作人员做好与甲方的交接工作，向甲方说明物业项目的相关情况和注意事项。乙方应向甲方提供工作人员的工作交接清单，包括工作人员的姓名、岗位、联系方式、工作内容等信息，以便甲方后续管理。四、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时、完整地进行物业交接，每逾期一日，应按照原物业服务合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步的法律措施追究乙方的违约责任。2.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权通过法律途径追讨欠费及违约金。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行