临沂市前期物业服务合同

PAGE临沂市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对临沂市[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体项目名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：临沂市[具体地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修养护，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施、道路、停车场等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行维护保养、安全检测，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的环境卫生保洁制度，每日对物业区域进行清扫，及时清理垃圾，保持环境整洁。定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应合理规划停车场，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记，维护停车秩序，保障车辆安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员，制定安全管理制度，加强巡逻检查，做好门禁管理、安全监控等工作，协助公安机关维护物业区域内的公共秩序，防范安全事故发生。但乙方不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，告知业主或物业使用人装修注意事项，监督装修施工人员遵守规定，制止违规装修行为。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案管理制度，收集、整理、保管物业相关资料，包括但不限于业主信息、房屋及设施设备档案、维修记录、保洁绿化记录、安全防范记录等，确保档案资料完整、准确。乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的物业服务标准，具体标准见附件[物业服务标准]。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业区域物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米；写字楼：[具体金额]元/月·平方米。物业服务费用标准可根据市场行情及实际服务成本变化，经双方协商一致后进行调整。调整方案应提前[具体期限]书面通知业主。（二）物业服务费用的支付业主应按照以下方式支付物业服务费用：1.按月支付的，业主应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。2.按季支付的，业主应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费用支付至乙方指定账户。3.按年支付的，业主应在每年[具体日期]前将全年物业服务费用支付至乙方指定账户。业主逾期未支付物业服务费用的，应按照欠费金额每日[具体比例]向乙方支付违约金。经乙方书面催缴后仍未支付的，乙方有权采取法律手段追讨欠费，并要求业主承担因追讨欠费产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。（三）物业服务费用的构成物业服务费用主要用于以下方面：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。四、物业的经营与管理（一）停车场经营收益利用物业共用部位、共用设施设备设置的停车场，其经营收益归全体业主所有。乙方应按照相关规定，对停车场经营收益进行单独核算，定期向业主公示收益情况，并将扣除管理成本后的收益按照一定比例分配给业主。具体分配比例为：[具体比例]。（二）其他经营收益物业区域内其他经营项目的收益，经业主大会同意后，可用于补充专项维修资金或改善物业服务。乙方应按照规定对经营收益进行管理和使用，并定期向业主公示。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后[具体期限]内，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。（二）承接查验的内容承接查验包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等方面。乙方应提供详细的查验清单，双方共同进行查验，并对查验结果进行记录。（三）承接查验的责任1.甲方应按照合同约定，向乙方移交符合交付条件的物业。如因甲方原因导致物业不符合交付条件或存在质量问题，甲方应承担整改责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方应在承接查验后对物业共用部位、共用设施设备进行妥善管理和维护。如因乙方原因导致物业损坏或出现质量问题，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此造成的损失。六、物业的使用与维护（一）业主、物业使用人的权利和义务1.业主、物业使用人有权按照合同约定使用物业，享有物业服务。2.业主、物业使用人应遵守法律法规及本小区的管理规约，按时缴纳物业服务费用，配合乙方的管理服务工作。3.业主、物业使用人不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备，不得从事违法违规活动。（二）物业的维修养护1.乙方应按照合同约定及相关规定，对物业进行维修养护，确保物业正常使用。2.业主专有部分的维修养护由业主负责，但业主专有部分影响物业共用部位、共用设施设备正常使用或危害公共安全的，业主应及时维修养护，乙方可协助进行。因业主原因导致维修养护费用由业主承担。3.物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用，按照以下方式承担：保修期内，由建设单位承担；保修期外，按照相关规定从专项维修资金中列支，不足部分由业主按照建筑面积分摊。（三）专项维修资金的管理与使用1.本物业区域按照规定建立专项维修资金，专项维修资金由业主按照规定缴存，乙方负责协助管理。2.专项维修资金的使用应按照相关规定进行，经业主大会或相关业主同意后，由乙方按照程序申请使用。七、合同的解除与终止（一）合同的解除条件1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.业主大会依法选聘新的物业服务企业，本合同自动终止。4.一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。（二）合同终止后的事项1.合同终止后，甲乙双方应按照相关规定办理物业交接手续。乙方应向甲方移交物业档案资料、物业服务用房及相关设施设备等。2.乙方应在合同终止后[具体期限]内，结清物业服务费用及其他相关费用，并按照规定退还预收的物业服务费用。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定向乙方移交物业或提供相关资料的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用或其他相关费用的，应按照本合同约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准的，应承担违约责任，采取措施予以整改，并赔偿业主因此造成的损失。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，并应退还多收的物业服务费用，承担违约责任。3.乙方违反本合同约定，擅自终止服务的，应承担违约责任，退还预收的物业服务费用，并赔偿业主因此造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、