公共区域物业管理合同

PAGE公共区域物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[物业名称]的公共区域物业，为了规范公共区域物业管理活动，维护业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对公共区域进行物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业地址：[物业具体地址]3.公共区域范围：包括但不限于建筑物的大堂、走廊、楼梯、电梯、屋顶、外墙面、公共绿地、道路、停车场、公共设施设备用房等。具体范围以双方共同确认的图纸或清单为准。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护和管理：包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理：包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、通风空调系统等。3.公共环境卫生管理：包括但不限于公共区域的清扫、保洁、垃圾清运等。4.公共绿化养护管理：包括但不限于公共绿地的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.车辆停放管理：包括但不限于停车场的车辆进出管理（〕停车秩序维护、车位管理等。6.安全防范管理：包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等安全防范措施的实施，确保公共区域的安全。7.消防管理：包括但不限于消防设施设备的维护保养、消防通道的畅通、消防安全宣传教育等，确保符合消防安全要求。8.其他委托管理事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权了解物业管理服务费用的收支情况。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业公共区域的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、产权资料等。及时告知乙方物业公共区域内的重大事项或变更情况。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定使用物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务制度，加强内部管理，提高服务质量。配备专业的物业管理服务人员，确保人员具备相应的资质和技能。定期对物业公共区域的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。做好物业管理服务记录，定期向甲方报送物业管理服务报告。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。法律法规规定的其他义务。五、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。2.物业管理服务费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方，并协商一致。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、依据和调整幅度。3.甲方应在收到乙方申请报告后的[X]个工作日内进行审核，并与乙方协商确定是否调整费用及调整幅度。如双方协商一致，则签订补充协议调整费用标准；如协商不一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、违约责任（一）甲方违约责任`1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。3.甲方违反法律法规规定或本合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，应承担相应的法律责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应的费用金额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施尽快弥补服务缺陷。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理服务费用用途的，应返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方违反法律法规规定或本合同约定，导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.