业主委员会解除物业合同

PAGE业主委员会解除物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现因[具体原因]，甲方业主委员会经业主大会授权，决定解除与乙方之间的物业服务合同。甲乙双方经友好协商，就解除物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除的原因及依据1.经甲方业主委员会调查发现，乙方在提供物业服务过程中，存在以下严重违反合同约定及损害业主利益的行为：服务质量严重不达标准，包括但不限于小区环境卫生长期脏乱差，垃圾清理不及时，公共区域绿化维护不到位，多次被业主投诉且未有效改善；安全管理存在重大漏洞，小区门禁系统时常故障，安保人员对进出人员及车辆登记管理混乱，导致小区内发生多起盗窃事件，严重影响业主居住安全；财务管理混乱，物业服务费用收支账目不清，未能按照合同约定定期向业主公布收支明细，引发业主对费用使用情况的质疑。2.依据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。乙方的上述违约行为已严重影响物业服务合同目的的实现，甲方有权解除合同。二、合同解除的时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[解除协议签署日期]。三、物业服务交接事宜1.资料交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方移交以下物业服务相关资料：小区业主档案资料，包括业主基本信息、房屋产权情况等；物业服务期间的财务账目资料，涵盖收支明细、凭证、报表等；设施设备维护保养记录，如电梯、消防设备、给排水系统等的维护时间、内容、维修记录等；小区公共区域的规划图纸、绿化布局图等相关资料；其他与物业服务相关的重要资料。乙方应确保移交的资料真实、完整、有效，如有缺失或虚假信息，应承担相应法律责任。2.人员交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，完成物业服务人员的撤离工作。撤离人员包括但不限于物业管理人员、安保人员、保洁人员、维修人员等。乙方应对撤离人员进行妥善安排，确保其工资、福利等相关费用结算清楚，不得因人员撤离问题引发纠纷。3.设施设备交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，与甲方共同对小区内的设施设备进行盘点交接。设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、监控系统等。乙方应确保设施设备处于正常运行状态，并向甲方提供设施设备的操作手册、维护保养记录等相关资料。对于在交接过程中发现的设施设备损坏或故障，乙方应负责在合同解除之日起[X]个工作日内进行修复或承担相应维修费用。4.其他交接事项乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，将小区内的物业服务用房及相关配套设施设备完好无损地移交给甲方。物业服务用房包括办公室、仓库、值班室等。乙方应清理物业服务期间产生的各类垃圾及废弃物，确保小区环境整洁。清理工作应在合同解除之日起[X]个工作日内完成。四、费用结算与支付1.已提供服务费用结算对于合同解除前乙方已提供的物业服务，甲方应按照原物业服务合同约定的标准进行结算。经双方核对确认，甲方应向乙方支付的已提供服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方提供已提供服务费用的详细清单及发票，甲方在收到发票及清单后[X]个工作日内完成支付。2.未履行服务费用扣除由于乙方未按照原物业服务合同约定履行全部服务义务，甲方有权扣除相应未履行服务部分的费用。经双方核算，未履行服务部分对应的费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。扣除未履行服务费用后，甲方实际应向乙方支付的费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.保证金及押金处理原物业服务合同中约定的乙方保证金及押金，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），因乙方存在违约行为，甲方有权不予退还。4.其他费用处理合同解除前，小区内如有因乙方原因产生的水电费、物业费欠费等其他费用，乙方应负责结清，不得因合同解除而影响小区正常运营及其他业主利益。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行资料交接、人员撤离、设施设备交接等工作，每逾期一日，应按照本协议未履行部分金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步法律措施追究乙方责任，由此给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方移交的资料存在虚假、缺失或不完整等情况，导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未在合同解除之日起[X]个工作日内完成设施设备的修复或承担相应维修费用，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。4.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。但因乙方违约导致甲方有权扣除相应费用的情况除外。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由