买房时不签物业服务合同

PAGE买房时不签物业服务合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（房地产开发商或房屋出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发或出售的房屋，为明确双方在物业服务相关事宜上的权利和义务，经双方友好协商，达成如下协议：一、引言1.甲方通过合法途径购买了乙方开发或出售的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.在购房过程中，双方知晓物业服务对于房屋使用和居住体验的重要性，但鉴于目前的实际情况，双方达成不签订正式物业服务合同的约定。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照相关法律法规及本协议约定，提供基本的物业服务保障，确保房屋所在小区的基本秩序、环境卫生等符合居住要求。有权向乙方反馈物业服务过程中存在的问题，并要求乙方及时处理。2.义务按照房屋使用性质及相关规定合理使用房屋，不得从事损害小区公共利益及其他业主合法权益的行为。按照本协议约定及乙方合理要求，配合乙方开展必要的物业服务工作，如提供相关信息等。按照约定向乙方支付可能涉及的物业服务费用或相关费用，费用标准及支付方式由双方另行协商确定，但不得低于当地同类房屋物业服务的合理水平。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照约定支付物业服务费用或相关费用。有权根据小区实际情况及相关法律法规，制定合理的物业服务方案并实施，但应保障甲方的合法权益。2.义务乙方应承担起小区物业服务的主要责任，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备的日常保养等。具体服务内容如下：安全保卫：安排专人负责小区出入口的值守，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入小区。加强巡逻，定时对小区内的公共区域进行巡查，确保小区内的安全秩序，预防各类安全事故的发生。环境卫生维护：定期清扫小区道路、楼道、电梯等公共区域，及时清理垃圾，保持小区环境整洁。对小区内的垃圾桶进行定期清理和消毒，确保垃圾日产日清。做好小区内绿化养护工作，定期修剪花草树木，保持绿化景观的美观。公共设施设备日常保养：对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。建立公共设施设备档案，记录设备的运行情况、维护保养记录等。在公共设施设备出现故障时，应及时组织维修人员进行抢修，尽快恢复正常使用。乙方应建立健全物业服务投诉处理机制，对于甲方提出的合理投诉和建议，应及时受理并处理，处理结果应及时反馈给甲方。乙方应定期向甲方通报物业服务情况，包括但不限于服务内容、服务质量、费用收支等情况，接受甲方的监督。三、物业服务费用及支付1.甲方应按照与乙方协商确定的标准和方式支付物业服务费用或相关费用。费用标准应综合考虑小区物业服务的成本、当地同类小区物业服务收费水平等因素，确保物业服务的正常开展。2.支付方式可选择现金支付、银行转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。甲方应在约定的支付期限内足额支付费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向乙方支付违约金。3.乙方应向甲方提供正规的收费票据，作为甲方支付费用的凭证。四、物业服务质量监督与考核1.双方共同建立物业服务质量监督机制。甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，可通过定期检查、不定期抽查、业主满意度调查等方式对物业服务质量进行评价。2.乙方应根据甲方的监督意见和建议，及时改进物业服务工作。如因乙方原因导致物业服务质量不符合本协议约定及相关标准，乙方应承担相应的违约责任。3.双方可定期对物业服务质量进行考核，考核指标可包括安全保卫、环境卫生、公共设施设备维护、投诉处理等方面。考核结果可作为调整物业服务费用、奖惩乙方等的依据。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用或相关费用，乙方有权暂停部分物业服务直至甲方支付费用及违约金。因甲方欠费导致乙方无法正常提供物业服务而给甲方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务或物业服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除部分物业服务费用作为违约金。乙方应继续履行整改义务，直至达到约定标准。因乙方物业服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务、通知义务等其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房屋所在小区业主委员会成立并签订正式物业服务合同之