农村村民住宅交易合同

PAGE农村村民住宅交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的村民住宅一处（以下简称“该住宅”），乙方有意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村村民住宅交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该住宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层[如有]。2.该住宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间、院落等]。二、房屋价格及付款方式1.双方商定该住宅交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该住宅及附属设施的全部价款，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体过户或交付时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到全部购房款后[X]日内办理房屋交付手续。三、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该住宅及附属设施完好地交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋相关产权证书（如有）、附属设施的相关使用说明及资料等。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏等情况，甲方应负责在交付前进行修复或更换，直至达到正常使用标准。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。四、产权过户1.因农村村民住宅交易的特殊性，在符合法律法规及当地政策允许的情况下，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的全部费用，按照法律法规及当地政策规定，由双方各自承担其应承担的部分。2.若因政策原因导致无法办理产权过户手续，但乙方实际占有使用该住宅且双方交易行为符合当地农村房屋交易习惯的，甲方应确保乙方对该住宅的合法权益，不得擅自反悔或主张合同无效。同时，甲方应积极配合乙方采取其他合理措施保障乙方权益，如提供相关证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对该住宅拥有合法的处分权，保证该住宅不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方违反此规定，应承担违约责任。甲方应如实向乙方告知该住宅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押或查封等情况。若甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方直接经济损失、可得利益损失等。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及协助办理产权过户手续，如因甲方原因导致逾期交付或无法办理过户手续的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关约定执行。2.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如因乙方原因导致逾期付款的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关约定执行。乙方应在房屋交付后合理使用该住宅及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。3.若甲方违反本合同约定，导致该住宅存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方权益的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致纠纷的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同