上海业主自建物业合同

PAGE上海业主自建物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（自建物业方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方作为物业所在区域的业主，有意愿自行建设并管理物业相关事宜，乙方具备相关的建设及管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方自建物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业坐落于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。1.2物业用途为[居住/商业/办公等具体用途]。第二条自建物业范围及内容2.1乙方负责按照甲方要求及相关规划、设计标准，进行物业的建设工作，包括但不限于建筑物主体结构建设、内外装修、配套设施安装等。2.2自建物业应涵盖但不限于以下设施及服务：[列举如：绿化景观、停车场、安保监控系统、水电供应系统、垃圾处理设施等具体内容]第三条建设工期3.1本物业建设工期预计自合同签订之日起[X]个月，具体开工日期以甲方书面通知为准。3.2乙方应在预计工期内完成建设任务，但因不可抗力、甲方原因或设计变更等合理因素导致工期延误的除外。如出现工期延误情况，乙方应及时通知甲方并提供详细的延误原因及预计恢复施工时间。第四条质量标准4.1乙方应严格按照国家及上海市现行的建筑工程质量验收规范及相关标准进行施工，确保自建物业质量达到合格标准。4.2物业建成后，乙方应提供一定期限的质量保修服务，具体保修期限及范围按照国家及地方相关规定执行。在质量保修期内，乙方应承担因质量问题导致的维修、更换等费用，并承担相应的赔偿责任。第五条费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的自建物业费用总计为人民币[X]元。该费用包括但不限于建设成本、乙方管理费用、合理利润等。5.2支付方式如下：5.2.1合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。5.2.2基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元。5.2.3主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元。5.2.4物业整体竣工验收合格并交付甲方使用后[X]日内，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[X]元。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权对自建物业的建设进度、质量等进行监督检查，提出合理意见和建议。6.1.2按照本合同约定及时支付相关费用。6.1.3协助乙方办理与物业建设相关的各类审批手续，提供必要的文件资料。6.1.4不得干涉乙方正常的建设及管理工作，但有权对不符合合同约定或法律法规要求的行为提出异议。6.2乙方权利义务6.2.1有权要求甲方按照合同约定支付费用。6.2.2负责组织实施自建物业的建设及管理工作，按照合同约定的范围、标准和工期完成任务。6.2.3严格遵守国家及上海市关于建筑施工、物业管理等方面的法律法规，确保施工安全、文明施工。6.2.4定期向甲方汇报物业建设进度、质量状况等情况，接受甲方的监督检查。6.2.5负责物业建成后的日常管理工作，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全保卫等，提供符合合同约定的物业服务。6.2.6未经甲方书面同意，不得擅自将自建物业的建设或管理工作转包给第三方。第七条物业服务内容及标准7.1环境卫生服务7.1.1每日对物业公共区域进行清扫，保持地面干净整洁，无明显垃圾、杂物。7.1.2定期对垃圾桶进行清理、消毒，确保垃圾日产日清，无异味。7.1.3及时清理物业区域内的积水、积雪等。7.2安全保卫服务7.2.1实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好巡逻记录。7.2.2对进出物业区域的人员、车辆进行登记、核实，阻止无关人员、车辆进入。7.2.3配备必要的安保设备，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。7.3设施设备维护服务7.3.1定期对物业区域内的水电、消防、电梯等设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。7.3.2及时处理设施设备出现的故障和问题，保障业主的正常使用。7.4绿化养护服务7.4.1定期对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。7.4.2保持绿化植物生长良好，景观美观。第八条违约责任8.1若甲方未按照合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停建设或管理服务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。8.2若乙方未按照合同约定的工期完成建设任务，每逾期一日，应按照合同总费用的[X]%向甲方支付违约金。因工期延误给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3若乙方未按照合同约定的质量标准进行建设或提供物业服务，乙方应负责无偿整改，直至达到合同要求。如因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。〔10.2诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。〕第十一条其他条款11.1本合