入室盗窃物业服务合同

PAGE入室盗窃物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，需要委托乙方提供物业服务，乙方具备提供物业服务的能力和资质。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务事项1.乙方负责对甲方物业区域内的房屋建筑及其配套设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等进行维护、管理和服务，包括但不限于：房屋建筑主体结构的日常巡查，确保结构安全，对发现的问题及时通知甲方并协助处理。对共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施等进行日常维护和保养，保证其正常使用功能。对物业区域内的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观效果。定期清扫物业区域内的道路、楼梯、电梯前室、走廊等公共区域，及时清理垃圾和杂物，保持环境卫生整洁。协助维护物业区域内的公共秩序，包括但不限于巡逻、门禁管理等，预防和制止各类违法犯罪行为，对发现的异常情况及时报告甲方并采取相应措施。2.乙方应按照国家和地方有关物业服务的标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，确保物业区域内的正常生活和工作秩序。二、物业服务期限本合同物业服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、物业服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写：元整）。该费用包括但不限于乙方提供本合同第一条约定的物业服务事项所需的人员工资、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。2.甲方应在每月日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内为甲方开具合法有效的发票。3.物业服务费用的调整：在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费用进行调整。调整后的费用标准应提前日书面通知甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权了解乙方物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供物业服务费用收支明细报表。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的配合和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行服务等。5.不得擅自改变物业区域内的共用部分用途，不得损坏物业区域内的共用设施设备。因甲方原因造成共用部分损坏或影响物业服务正常开展的，甲方应承担相应的修复责任和赔偿责任。6.遵守物业区域内的各项管理制度，配合乙方维护公共秩序。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作，制定物业服务方案和管理制度，但不得违反法律法规和本合同约定损害甲方利益。3.按照国家和地方有关物业服务的标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务，不断提高服务质量。4.定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或损坏，应及时采取措施进行修复或更换，并通知甲方。5.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备甲方查阅。6.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。物业服务人员应遵守职业道德规范，文明服务，不得损害甲方利益。7.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。如因乙方原因导致物业服务质量不符合本合同约定，乙方应承担相应的违约责任，并采取措施予以改进。8.协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知甲方并协助处理。如发生突发事件或紧急情况，应立即启动应急预案，采取应急措施，并及时通知甲方。9.不得擅自将本合同项下物业服务事项委托给第三方，如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。五、物业区域安全保障1.乙方应制定完善的安全保障制度和应急预案，加强物业区域内的安全防范措施，确保物业区域内的人身和财产安全。2.乙方应配备必要的安全防范设备和人员，包括但不限于门禁系统、监控设备、巡逻人员等，并保证设备正常运行，人员履行职责。3.乙方应加强对物业区域出入口的管理，严格执行门禁制度，对进出人员和车辆进行登记和检查。非本物业区域内的人员和车辆未经甲方同意不得擅自进入。4.乙方巡逻人员应定时对物业区域进行巡逻，做好巡逻记录。巡逻过程中如发现异常情况，应及时采取措施并报告甲方。5.如因乙方安全保障措施不力导致甲方物业区域内发生入室盗窃等安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或甲方自身原因导致的安全事故除外。根据《中华人民共和国民法典》第1250条【因第三人的过错污染环境、破坏生态的侵权责任】规定，如果因第三人的过错导致安全事故发生，乙方在承担赔偿责任后，有权向第三人追偿。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。因甲方欠费导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除当月物业服务费用的%作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下物业服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分金额的%向甲方支付违约金。如因乙方委托第三方服务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。乙方应在合同解除后日内将物业区域内的相关资料及设施设备交接给甲方。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两