第1章 概述建筑工程

1建筑工程计量与计价第1章概述工程建设的概念工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工程及设备购置活动均称为工程建设。21.1工程建设概述第1章概述工程建设的内容建筑工程；安装工程；设备、工器具及生产用具的购置；勘察与设计；其他工程建设工作.31.1工程建设概述第1章概述工程建设的程序41.1工程建设概述工程项目生命周期设计阶段建设准备阶段施工阶段竣工验收阶段项目后评价项目决策阶段项目结束阶段项目建议书可行性研究报告项目实施阶段项目准备阶段生产准备阶段第1章概述建设项目的概念建设项目是按一个总体规划或设计进行建设的，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成的工程总和。它是经济上实行独立核算，行政上实行独立管理，并具有独立法人资格的建设单位。例如，建造一座工厂或建设一所学校、一所医院都可以称作一个建设项目。51.2建设项目概述第1章概述建设项目的分类61.2建设项目概述第1章概述71.按建设项目的性质分类1）新建项目指新建设的项目，或对原有建设单位重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。

第1章概述82）扩建项目指企业为了扩大原有主要产品的生产能力或效益，或增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上兴建一些主要车间或其他固定资产，以及事业和行政单位增建业务用房等。3）迁建项目指原有企业、事业单位，由于某些原因报经上级批准进行搬迁建设。不论规模是维持原状还是扩大建设，均属于迁建项目。第1章概述94）恢复项目指企业、事业单位因受自然灾害、战争等特殊原因，使原有固定资产已全部或部分报废，需按原来规模重新建设，或在恢复中同时进行扩建的项目，均称作恢复项目。第1章概述10（1）生产性建设项目直接用于物质生产或直接为物质生产服务的建设项目，主要包括四方面。1）工业建设，包括工业、国防和能源建设。2）农业建设，包括农、林、牧、渔、水利建设。3）基础建设，包括交通、邮电、通信建设、地质普查等。4）商业建设，包括商业、饮食、仓储、营销等的建设。2.按建设项目的投资作用分类

第1章概述11（2）非生产性建设项目（消费性建设）指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质生产部门的建设，主要包括四方面。1）办公用房，包括各级国家党政机关、社会团体、企业管理机关的办公用房。2）居住建筑，包括住宅、公寓、别墅。3）公共建筑，包括科学、教育、卫生、体育、社会福利事业、公共事业、宗教、金融等建设。4）其他建设。第1章概述12

按国家规定的标准，基本建设项目划分为：大型、中型、小型建设项目。划分的标准不是固定不变的，是随着技术能力的提高和投资的提高而改变的。3.按建设规模分类现行的有关规定：131）按投资额划分的基本建设项目，属于工业生产性项目中的能源、交通、原材料部门的工程项目，投资额达到5000万元以上的为大中型项目；其他部门和非工业建设项目，投资额达到3000万元以上为大中型项目。2）按生产能力或使用效益划分的建设项目，以国家对各行各业的具体规定作为标准。第1章概述第1章概述144.按建设项目的建设阶段划分分类

1）筹建项目2）施工项目3）收尾项目4）竣工项目5）投产或使用项目第1章概述155.按建设项目资金来源和渠道划分

1）国家投资项目

2）自筹投资项目

3）银行贷款筹资项目

4）引进外资项目

5）债券投资项目第1章概述建设项目的划分161.2建设项目概述第1章概述建设项目的划分171.2建设项目概述一个建设项目是一个完整配套的综合性产品第1章概述建设项目的划分181.2建设项目概述具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程项目第1章概述建设项目的划分191.2建设项目概述具有独立设计文件，能够独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目第1章概述建设项目的划分201.2建设项目概述是按结构部位、路段长度、施工特点或施工任务、材料类别等将单位工程划分为若干个项目单元第1章概述建设项目的划分211.2建设项目概述按不同施工方法、工序、材料、工种等将分部工程划分为若干个项目单元第1章概述221.3工程计价的基本理论工程造价的含义

工程造价的含义－（两种）（1）完成一个建设项目所需费用的总和——建设项目的建设成本（对投资者而言—买方—全面工程造价）（2）建筑市场上工程承发包价格－建设工程总价格（对承包商、供应商、勘察、设计、监理单位而言—卖方—某一阶段的造价）第1章概述231.3工程计价的基本理论投资者－买方期望较低的工程造价承包商－卖方期望以较高的工程造价中标，在保证质量、安全、工期的前提下用较低的成本完成项目，实现利润最大化。两种含义的目的第1章概述241.3工程计价的基本理论工程计价的含义工程计价是指按照有关的标准规范和（或）合同约定的依据、程序和方法，对拟建或已完建设项目进行价格的估计、审核和确定等行为，包括投资估算、设计概算、施工图预算、最高投标限价、投标价的编制与审核以及合同价款的约定、调整与结算等。第1章概述251.3工程计价的基本理论工程计价的特点1.单件性计价2.组合性计价3.多次性计价4.多样性计价5.动态性计价第1章概述261.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类在工程建设程序的每个阶段都有相应的计价文件，根据不同的建设阶段和编制对象，将工程计价文件进行分类。第1章概述271.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类第1章概述281.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类投资估算是指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托咨询机构，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计。投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据，经过批准的投资估算是工程项目造价的控制限额。第1章概述291.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。第1章概述301.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类扩初设计概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。第1章概述311.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类施工图预算以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程项目的工程费用进行的预测与计算。施工图预算造价比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。第1章概述321.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类招标人根据国家法律法规及相关标准、建设主管部门的有关规定，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，并结合工程实际情况，按照本标准规定编制的，限定投标人投标报价的最高价格。又称拦标价、招标控制价。第1章概述331.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类投标人投标时响应招标工程设计文件及技术标准规范、招标工程量清单、招标文件的合同条款等要求，在投标文件中的投标总价及已标价工程量清单中标明的合价及其综合单价等价格。是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。第1章概述341.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类签约合同价是发承包双方在合同中约定的工程造价。签约合同价属于市场价格的性质，是在招标投标的基础上，通过市场竞争形成的，不是最终结算的工程造价。第1章概述351.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类发承包双方根据有关法律法规规定和合同约定，对合同工程实施中、解除时、竣工后的工程项目进行合同价款计算、调整、确认和支付的活动，包括施工过程结算、合同解除结算、竣工结算及工程保修结清。第1章概述361.3工程计价的基本理论工程计价文件的分类竣工决算是指工程竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用的文件。1.4工程造价管理工程造价管理（ProjectCostManagement）是综合运用管理学、经济学和工程技术和信息技术等方面的知识与技能，对工程造价进行的预测、计划、控制、核算、分析和评价等工作过程。第1章概述1.4工程造价管理（1）全寿命期造价管理（2）全过程造价管理（3）全要素造价管理（4）全方位造价管理第1章概述1.4工程造价管理工程造价管理的主要内容1）工程项目策划阶段。按照有关规定编制和审核投资估算；基于不同的投资方案进行经济评价。2）工程设计阶段。在限额设计、优化设计方案的基础上编制和审核工程概算、施工图预算。3）工程发承包阶段。进行招标策划，编制和审核工程量清单、最高投标限价或标底确定投标报价及其策略，直至确定承包合同价。4）工程施工阶段。进行工程计量及工程款支付管理，实施工程费用动态监控，处理工程变更和索赔，编制和审核工程结算、竣工决算，处理工程保修费用等。第1章概述1