上海市房屋租赁合同范本

上海市房屋租赁合同范本引言房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的民事行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障租赁双方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。鉴于此，我们特拟定本上海市房屋租赁合同范本，旨在为广大市民及商户提供一份相对规范、实用的参考文本。请注意，本范本仅为通用参考，具体租赁事宜千差万别，当事人在实际使用时，应根据具体情况进行调整和完善，并可咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与公正性。第一章租赁当事人第一条出租方（甲方）甲方姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________第二条承租方（乙方）乙方姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（若乙方为单位，还应注明法定代表人或授权代表信息）*（双方在此确认，已向对方提供真实、有效的身份及主体资格证明文件，并对其真实性负责。）*第二章租赁物业第三条物业坐落与基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于上海市________________________区（县）________________________路（弄）________________________号________________________室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或有效法律文件记载为准）。房屋类型为________________________（如：住宅、办公、商业等）。3.该房屋的权属证明文件（如房产证、购房合同等）编号为：________________________。第四条租赁用途1.乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________用途（如：居住、办公、小型商业经营等）。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。第五条房屋交付标准1.甲方交付该房屋时，应确保房屋主体结构完好，门窗、水、电、燃气（若有）、卫生等基本设施设备能正常使用，并符合国家安全标准及双方约定的其他交付条件。2.双方可另附《房屋交接确认书》及《设施设备清单》，详细列明房屋交付时的状况、附属设施、设备及物品清单、水电燃气表底数等，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三章租赁期限、租金及支付方式第六条租赁期限1.本合同租赁期限为________________________年，自________________________年____月____日起至________________________年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________________________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第七条租金及支付1.该房屋每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他________________________。3.乙方应于每（月/季/半年/年）的第____个工作日之前，向甲方支付下一期租金。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（或：甲方同意乙方以现金方式支付，甲方出具收据。）5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第八条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第九条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.________________________等，由________________________方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第四章房屋的交付与返还第十条房屋交付甲方应于________________________年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方签署《房屋交接确认书》之日，视为房屋正式交付。第十一条房屋返还1.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。2.乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：____）□其他约定________________________。第五章双方的权利与义务第十二条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.不得无故干涉乙方对该房屋的正常、合法使用。4.法律法规规定的其他权利与义务。第十三条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。4.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.遵守物业管理规定，保持房屋整洁，不得影响邻里正常生活。6.租赁期满或合同解除，按时返还房屋。7.法律法规规定的其他权利与义务。第六章违约责任第十四条甲方违约责任1.甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.甲方违反本合同第十二条第1款，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方未尽维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修或自行维修，费用由甲方承担。第十五条乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。2.乙方违反本合同第四条第2款、第十三条第4款，擅自改变用途或转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。3.乙方违反本合同第十三条第3款，擅自装修、改建的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第七章合同的变更、解除与终止第十六条变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.依据本合同其他条款约定或法律法规规定可单方解除合同的，守约方应书面通知对方。第十七条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。第八章争议解决第十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九章其他约定第十九条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达。第二十条保密任何一方对于在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密或个人隐私，均负有保密义务，非经对方同意或法律法规要求，不得向第三方泄露。第二十一条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.本合同所有条款均为双方真实意思表示。对本合同条款的任何修改、解释，均应以书面形式作出并经双方确认。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：________________________年___