天津保利汇宁苑物业合同

PAGE天津保利汇宁苑物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为天津保利汇宁苑[具体楼号及户数]的业主/使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对天津保利汇宁苑提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：天津保利汇宁苑1.2物业类型：[住宅/商业/商住两用等具体类型]1.3坐落位置：天津市[具体区][具体街道]保利汇宁苑1.4建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分面积]平方米，商业建筑面积[商业部分面积]平方米等（如有其他部分，依次罗列）第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准，定期进行巡查，及时发现并处理问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2房屋建筑共用设施设备及其运行的维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、门禁系统等。乙方应建立完善的设施设备维护档案，制定合理的维护计划，定期进行维护保养和检修，保证设施设备的正常运行。2.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集、清运等。乙方应每日定时清扫公共区域，保持环境整洁，垃圾日产日清，确保小区内无明显垃圾堆积和异味。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内草坪、花卉、树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应根据植物生长特点，合理进行养护，保证绿化景观的美观和健康。2.5公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应安排专人负责，实行24小时值班制度，加强巡逻频次，维护小区内的公共秩序，确保业主的人身和财产安全。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位、设置交通标识、引导车辆有序停放等。乙方应确保小区内交通顺畅，车辆停放整齐，避免乱停乱放现象。2.7消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护检查、消防通道畅通、消防安全宣传等。乙方应严格按照消防法律法规，落实消防责任，确保小区内消防安全。2.8按照国家及地方相关规定，乙方应提供的其他物业管理服务事项[]。2.9服务质量标准应符合国家及地方现行的物业管理服务相关标准和规范，乙方应勤勉尽责，不断提升服务质量，满足甲方及其他业主的合理需求。如遇国家或地方政策法规调整服务标准，乙方应及时按照新的标准执行。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为：住宅：[X]元/平方米·月；商业：[X]元/平方米·月等（如有其他物业类型，分别列出标准）。3.2物业服务费的计费面积以具有资质的测绘机构测定的建筑面积为准。3.3物业服务费的支付周期为[月/季/半年/年]，甲方应在每个支付周期开始前[X]日内向乙方支付当期物业服务费。3.4甲方如未能按照本协议约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施（但应符合法律法规规定），直至甲方支付物业服务费及违约金为止。3.5乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务甲方权利义务：4.1有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.2有权了解物业服务费的使用情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费的收支情况。4.3按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。4.4遵守小区内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。4.5不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守相关规定。4.6在使用物业过程中，如发现问题应及时通知乙方，协助乙方进行维修和处理。乙方权利义务：4.7有权按照本协议约定收取物业服务费及其他相关费用。4.8对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用安全。4.9制定并执行物业管理服务制度，加强对物业区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等的管理。4.10负责物业区域内的安全防范工作，采取必要的安全防范措施，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担因不可抗力、业主自身原因或第三人侵权等导致的损害赔偿责任。4.11定期向甲方公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。4.12按照法律法规及本协议约定，履行其他物业管理服务职责。4.13乙方应配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。乙方工作人员应遵守职业道德规范，不得损害甲方及其他业主的利益。4.14乙方如需将本协议项下的权利义务转让给第三方，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转让本协议。第五条物业的使用与维护5.1业主应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。确需改变的，应当经有利害关系的业主一致同意，并依法办理相关手续。5.2业主、物业使用人在使用物业过程中，不得损害其他业主的合法权益，不得妨碍物业管理服务工作的正常开展。5.3物业区域内禁止下列行为：5.3.1损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；5.3.2占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；5.3.3违章搭建、私设摊点；5.3.4在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5.3.5违反规定饲养家禽、家畜；5.3.6违反规定停放车辆，堵塞消防通道、疏散通道等；5.3.7违反消防安全规定，私拉乱接电线、使用明火等；5.3.8法律、法规、规章禁止的其他行为。5.4乙方发现业主、物业使用人有违反本协议约定或法律法规规定的行为时，应及时进行劝阻、制止，并要求其改正。劝阻、制止无效的，应及时报告相关部门。5.5物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照下列规定承担：5.5.1保修期内由建设单位承担；5.5.2保修期满后，专有部分由业主承担，共用部分由相关业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分担。但属于人为损坏的，由责任人承担维修费用。第六条专项维修资金6.1本物业按照国家及地方相关规定，建立专项维修资金。专项维修资金由业主按照规定缴存，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。6.2专项维修资金的缴存、使用、管理等按照国家及地方相关规定执行。乙方应协助业主委员会做好专项维修资金的相关工作。6.3专项维修资金不足时，业主应按照规定及时续筹。第七条违约责任7.1如甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费，应按照本协议第三条第3.4款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时改进服务质量，给甲方造成损失的，应按照实际损失承担赔偿责任。但乙方承担的赔偿责任以甲方已支付的物业服务费为限。7.3如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，给对方造成损失的，应按照实际损失承担赔偿责任。7.4因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第九条其他