天津市舒畅欣园物业合同

PAGE天津市舒畅欣园物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：天津市舒畅欣园物业管理有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为天津市舒畅欣园小区的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对天津市舒畅欣园提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：天津市舒畅欣园2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对舒畅欣园小区内房屋建筑的共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、维护，确保其结构安全，外观整洁。按照《住宅物业服务标准》[具体标准编号]的相关要求，每月至少进行[X]次全面巡查，并做好记录。如发现问题，应及时采取措施进行维修，一般性损坏应在[X]小时内修复，涉及安全隐患的紧急情况应立即启动应急预案进行处理，并及时通知相关业主或使用人。2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理（1）共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯、道路、路灯、绿化灌溉设施等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡查、维护、保养，确保其正常运行。（2）给排水系统应保持畅通，无渗漏现象，每月至少进行[X]次检查和维护；供电系统应保障正常供电，定期进行设备巡检和维护，每年至少进行[X]次全面检修；弱电系统应保证通信、监控等功能正常，每季度进行[X]次检查和调试；消防系统应符合国家相关标准，每月进行[X]次巡查，每半年进行[X]次全面检测和维护；电梯应按规定定期进行维护保养，确保运行安全，每日至少进行[X]次运行前检查。（3）对于设施设备的维修、更换等情况，乙方应做好记录，并及时向甲方公示。如因设施设备故障导致业主或使用人遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或业主、使用人自身原因造成的除外。3.环境卫生管理（1）乙方应负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等。每日至少进行[X]次清扫，保持环境整洁，无杂物、无异味。（2）定期对垃圾桶进行清理和消毒，垃圾应日产日清，运至指定的垃圾处理场所。加强对小区内卫生死角的清理，每月至少进行[X]次集中清理。（3）在重大节日或活动期间，应根据实际情况增加清扫保洁频次，确保小区环境整洁美观。4.绿化养护管理（1）对小区内的绿化植物进行定期养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据不同植物的生长特点和季节变化，制定合理的养护计划，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。（2）每月至少进行[X]次绿化巡查，及时发现并处理绿化植物的问题。对于死亡或损坏的植物，应及时进行补植或更换。5.安全防范管理（1）实行封闭式管理，设立门岗，安排专人24小时值班，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查。（2）加强小区内的巡逻，每[X]小时至少进行[X]次巡逻，做好巡逻记录。巡逻范围应覆盖小区内的公共区域、楼宇内外等，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。（3）配合公安机关做好小区的治安防范工作，协助处理各类治安案件。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并及时通知相关部门和业主或使用人。6.交通秩序与车辆停放管理（1）合理规划小区内的交通道路和停车区域，设置明显的交通标识和停车指示牌。（2）对小区内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。对于违规停车行为，应及时进行劝阻和纠正。（3）负责小区内停车场（库）的日常管理，包括车辆进出登记、车位清洁等。如因乙方管理不善导致车辆损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或车主自身原因造成的除外。7.其他服务（1）根据业主或使用人的需求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务，但应按照相关规定收取合理的手续费。（2）协助业主或使用人办理房屋租赁、装修等相关手续，提供必要的咨询和指导服务。（3）定期组织开展社区文化活动，丰富业主或使用人的业余生活。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：（1）住宅：每月每平方米[X]元；（2）商业：每月每平方米[X]元；（3）其他：[如有其他类型物业，明确收费标准]2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理成本增加，乙方有权在提前[X]个月通知甲方的情况下，适当调整服务费用标准。调整后的服务费用标准应经双方协商一致，并签订补充协议。四双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（3）遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方开展物业管理服务工作。（4）不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备，如需进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。（5）有权要求乙方对物业管理服务中存在的问题进行整改，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内予以答复，并采取有效措施进行整改。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）按照国家法律法规和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。（3）建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。（4）定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（5）不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。（6）因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（7）在物业管理服务过程中，如遇重大事项或突发事件，应及时通知甲方，并采取有效措施进行处理。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）如甲方违反小区物业管理规章制度，给乙方或其他业主、使用人造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合标准，乙方应负责限期整改。如因乙方原因导致甲方或其他业主、使用人遭受损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。（2）如乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）因乙方管理不善导致小区内共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。