商品房合同与物业合同

PAGE商品房合同与物业合同一、合同主体甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]丙方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]二、商品房合同条款（一）房屋基本情况1.乙方所购商品房位于[具体楼盘名称及房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。2.该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。3.该房屋的朝向为[具体朝向]，采光、通风等情况符合国家及地方相关标准和规范。（二）房屋价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整。2.乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，乙方应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方支付因此产生的全部费用，并承担违约责任。（三）房屋交付1.甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付乙方使用：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限，承担该商品房的保修责任。3.乙方应在接到甲方书面交房通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方认可房屋已符合交付条件，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付之日起由乙方承担。（四）产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方委托甲方办理房屋权属证书的，应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付办理权属证书所需的全部费用。甲方应在收到乙方支付的费用后[X]日内，按照相关规定办理房屋权属证书。如因乙方原因导致甲方无法按时办理房屋权属证书的，甲方不承担违约责任。（五）违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定承担违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自变更本合同约定的房屋设计，导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生实质性变更的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，采取补救措施，并按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。如乙方擅自变更本合同约定的房屋用途，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方愿意继续履行合同的，应按照国家和地方有关规定及本合同约定，采取补救措施，并按照本合同约定承担违约责任。三、物业合同条款（一）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他物业服务事项：[具体列举其他服务内容]（二）物业服务费用1.乙方应按照以下标准向丙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米建筑面积人民币[X]元；商业：每月每平方米建筑面积人民币[X]元；办公：每月每平方米建筑面积人民币[X]元。2.物业服务费用按[支付周期，如月/季/年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将物业服务费用支付至丙方指定的银行账户。3.物业服务费用不包括以下费用：房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用；物业管理区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的大中修、更新、改造费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；业主自用部位的维修、养护、更新费用；法律、法规规定由业主承担的其他费用。（三）物业服务质量标准1.丙方应按照国家和地方相关标准及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。具体物业服务质量标准如下：房屋共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况；共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠；公共环境卫生干净整洁，垃圾及时清运，无异味；交通与车辆停放秩序良好，无乱停乱放现象；公共秩序维护措施到位，无安全事故发生；装饰装修管理规范，无违规装修行为；物业档案资料完整、准确，便于查询。2.乙方有权对丙方的物业服务质量进行监督。如乙方发现丙方提供的物业服务不符合本合同约定的质量标准，有权向丙方提出书面整改意见。丙方应在接到乙方书面整改意见之日起[X]日内，采取有效措施进行整改，并将整改情况书面回复乙方。如丙方未按照乙方要求进行整改或整改后仍不符合质量标准的，乙方有权按照本合同约定追究丙方的违约责任。（四）违约责任1.丙方违约责任：如丙方未按照本合同约定的物业服务内容和质量标准提供服务，应承担违约责任。乙方有权要求丙方限期整改，如丙方在规定期限内未整改到位，乙方有权按照本合同约定扣除相应的物业服务费用。如因丙方的违约行为给乙方造成损失的，丙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失。如丙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求丙方按照本合同约定承担违约责任。如丙方因管理不善导致物业管理区域内发生安全事故或其他重大事件，给乙方造成人身伤害或财产损失的，丙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和标准支付物业服务费用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向丙方支付未付款项万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日后，丙方有权采取催缴、停止服务等措施。如因乙方逾期支付物业服务费用导致丙方遭受损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿丙方因此遭受的全部损失。如乙方违反本合同约定的其他义务，给丙方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿丙方因此遭受的全部损失，并按照本合同约定承担违约责任。四、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定，办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。（二）争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。（三）通知与送达1.三方在本合同中填写的地址、联系方式等信息均为有效送达地址。任何一方变更地址、联系方式等信息的，应在变更后[X]日内书面通知对方。2.一方按照本合同约定向对方发出书面通知时，可采用邮寄、快递、电子邮件等方式送达。如以邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递发出后的第[X]日视为送达日；如以快递方式送达的，以快递签收单