唐山市前期物业服务合同

PAGE唐山市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了位于唐山市[具体项目名称及地址]的物业项目（以下简称“本物业”），并已取得相关合法手续；乙方具备提供物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方为本物业提供前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：唐山市[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅面积]平方米，商业建筑面积[商业面积]平方米，其他建筑面积[其他面积]平方米。第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、通信线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方提供的物业服务质量应达到国家及地方规定的相关标准，具体标准如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、脱落。设备运行：确保各类设备正常运行，无重大故障。共用部位、设施设备的维护和管理：定期检查、维修，保持良好状态。环境卫生：垃圾日产日清，公共区域干净整洁。绿化养护：植物生长良好，无明显病虫害。公共秩序维护：人员出入有序，巡逻到位。装饰装修管理：符合相关规定，无违规装修行为。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：住宅：[具体每平方米每月费用]元/平方米·月；商业：[具体每平方米每月费用]元/平方米·月；其他：[具体每平方米每月费用]元/平方米·月。3.2物业服务费用的计费方式为：[按建筑面积计算/按套计算等]。3.3物业服务费用的支付方式和时间：甲方应在每月[具体日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[具体天数]内，向甲方提供合法有效的发票。3.4物业服务费用主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，配合乙方制止业主、物业使用人的违法违规行为。向乙方提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。按照法律法规的规定，在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第509条【合同履行原则】规定，甲方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。对物业共用部位、共用设施设备进行查验，制定合理的养护计划，并组织实施。根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项管理制度。负责编制物业管理区域内的年度物业服务计划，并报甲方备案。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业档案资料，在物业服务合同终止时，按照规定移交相关资料。第509条【合同履行原则】规定，乙方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。同时，乙方应当履行勤勉尽责的义务，保障物业管理区域内的安全、整洁和有序。第五条物业的承接查验5.1乙方应当在签订本合同后[具体天数]内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验前，甲方应当向乙方提供物业承接查验所需的资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。5.3承接查验过程中，甲乙双方应当共同对物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等进行检查和验收，并形成承接查验记录。承接查验记录应当包括查验项目、查验标准、查验结果等内容。5.4承接查验合格后，甲乙双方应当签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议应当作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.5乙方应当自承接查验合格之日起[具体天数]内，将物业承接查验的有关情况书面报告物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应当按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠费用及违约金。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应当承担相应的赔偿责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方未履行支付物业服务费用等义务，应当承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应当承担违约责任，采取补救措施，减少服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自提高物业服务费用标准或者增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途的，应当承担违约责任，将物业管理用房恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方未履行提供合格物业服务等义务，应当承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[具体天数]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应当承担赔偿责任。7.3本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。7.4因不可抗力或者政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自