合肥市商品房交易合同

PAGE合肥市商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/营业执照号码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/营业执照号码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于合肥市的商品房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于合肥市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二期：乙方应在[具体付款日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三期：乙方应在[具体付款日期2]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[具体贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应自银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户。如乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、交房期限及条件3.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3甲方应在交房前[X]日将交房时间、地点以书面形式通知乙方。乙方应在收到通知之日起[X]日内对房屋进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。如乙方在规定期限内未进行验收或未提出异议，视为甲方已按照合同约定交付房屋。四、产权登记4.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]种方式处理：4.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。4.1.2乙方不退房，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。4.2乙方应在房屋交付后[X]日内，配合甲方办理产权登记手续，如因乙方的原因导致未能按时办理产权登记，乙方应承担相应的法律责任。五、房屋质量及保修责任5.1甲方交付的房屋应符合国家和地方规定的质量标准，如该房屋存在质量问题，甲方应负责在合理期限内无偿修复。5.2房屋的保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定履行保修义务，并承担因质量问题给乙方造成的损失。5.3乙方在使用该房屋过程中发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未在规定期限内进行维修，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。六、物业管理6.1该房屋交付后，乙方应按照合肥市相关规定及小区物业管理规约的要求，按时缴纳物业管理费用。6.2小区的物业管理服务内容包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。物业管理公司应按照合同约定提供优质的物业服务。6.3如乙方对物业管理服务不满意，可通过业主委员会与物业管理公司协商解决，也可向相关主管部门投诉。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方如未按照本合同约定的期限交房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。7.1.2甲方如未按照本合同约定办理产权登记，应按照本合同第四条第4.1款的约定承担违约责任。7.1.3甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，应按照本合同第五条的约定承担保修责任及赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方如未按照本合同约定的付款方式付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。7.2.2乙方如未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，应承担由此给甲方造成的损失。7.2.3乙方如擅自改变房屋结构或用途，应负责恢复原状，并承担由此给甲方及其他业主造成的损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：8.1.1提交合肥市仲裁委员会仲裁。8.1.2依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合