受委托物业管理合同

PAGE受委托物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业名称：，物业地址：），为了提升物业的管理水平，保障物业的正常运营，甲方愿意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.乙方负责对甲方委托的物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；治安保卫管理；车辆停放管理；消防管理；物业档案资料管理等。2.具体服务内容和标准按照本合同附件《物业管理服务标准》执行。二、委托期限本合同委托期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和工作条件。4.甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.甲方不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定履行支付费用等义务。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.乙方应按照本合同附件《物业管理服务标准》提供优质、高效的物业管理服务。3.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。4.乙方应妥善保管物业管理区域内的物业档案资料。5.乙方应合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。6.乙方应建立健全物业管理服务各项规章制度，加强对工作人员的管理和培训，确保物业管理服务工作的规范、有序进行。7.乙方应协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时采取应急措施，并向甲方和相关部门报告。8.乙方应按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护等工作，营造良好的居住和使用环境。9.乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，接受业主的监督和投诉，及时处理并反馈处理结果。10.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应按照本合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米元，物业管理区域面积共计平方米，每月物业管理服务费用总额为元。2.上述费用标准包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、税费等。（二）支付方式1.甲方应于每月日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。2.乙方应提前日向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。3.甲方应在收到乙方费用调整申请报告后日内进行审核，如无异议，应与乙方签订费用调整补充协议；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、物业维修基金及专项维修资金（一）物业维修基金1.本物业管理区域内的物业维修基金由甲方按照相关规定缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.物业维修基金的使用应按照相关法律法规和本合同约定执行，乙方应建立物业维修基金使用管理制度，接受甲方和业主的监督。（二）专项维修资金1.对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新和改造项目，需要使用专项维修资金的，乙方应按照相关规定提出申请，经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序使用专项维修资金。2.乙方应定期向甲方和业主公布专项维修资金的使用情况，确保资金使用的公开、透明。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同附件《物业管理服务标准》提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备用途，应立即恢复原状，并按照改变用途所涉及金额的%向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变用途给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料遗失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规的规定及本合同约定承担相应的违约责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业档案资料等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双