南宁前期物业管理合同

PAGE南宁前期物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业管理企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]资质等级：[乙方资质等级]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就南宁[具体物业名称]前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：南宁市[具体地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。5.规划设计许可证号：[许可证号]6.施工许可证号：[许可证号]7.土地使用批准文号：[批准文号]二、服务内容与质量（一）共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对共用部位进行日常巡查、定期维护，确保其结构安全和正常使用功能，保持整洁、完好。（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、消防设施、监控系统、供电系统、给排水系统、照明系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行，满足使用要求。如设施设备发生故障，乙方应在接到通知后及时响应，采取有效措施进行抢修，确保尽快恢复正常使用。（三）绿化养护管理乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观、整洁，营造良好的居住和工作环境。（四）环境卫生管理1.乙方应负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼梯、电梯、走廊、垃圾桶等，做到每日定时清扫，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，垃圾存放点应定期消毒，防止异味和蚊虫滋生。3.加强对卫生死角的清理，确保物业区域内环境干净、整洁。（五）公共秩序维护管理1.乙方应制定公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的安全保卫工作。2.实行24小时值班制度，对物业区域进行定时巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.加强对出入人员、车辆的登记管理，严禁无关人员和车辆进入物业区域，确保业主和使用人的人身、财产安全。（六）停车管理1.乙方应负责物业区域内停车场（库）的管理，制定停车管理制度，规范停车秩序。2.合理规划停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。3.对停放的车辆进行巡查，防止车辆被盗、被损坏等情况发生，如发现问题应及时采取措施并通知车主。（七）装饰装修管理1.乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。在业主或使用人进行装饰装修前，应告知其相关规定和注意事项，并与其签订装饰装修管理服务协议。2.对装饰装修施工现场进行巡查，制止违规装修行为，如擅自改变房屋结构、破坏共用设施设备等，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）其他服务1.乙方应根据业主和使用人的需求，提供其他合理的便民服务，如代收水电费、快递收发等，但应明确服务内容和收费标准。2.积极配合社区、街道等相关部门的工作，参与社区文化活动，营造和谐的社区氛围。乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方相关标准和规范要求，具体服务质量标准见附件[服务质量标准附件编号]。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为：住宅[具体元/平方米·月]，商业[具体元/平方米·月]，其他[具体元/平方米·月]。2.物业服务费用标准可根据物价指数、服务成本等因素进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方和业主。（二）物业服务费用的支付方式1.甲方应按照本合同约定，在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业服务费用。2.甲方可以选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：甲方应将物业服务费用足额转入乙方指定的银行账户，转账凭证作为支付依据。支票支付：甲方应开具支票支付物业服务费用，乙方在收到支票后[X]个工作日内办理入账手续。（三）物业服务费用的用途物业服务费用主要用于以下方面：1.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用；2.绿化养护费用；3.环境卫生清洁费用；4.公共秩序维护费用；5.停车管理费用；6.物业管理人员的薪酬、福利等费用；7.办公费用；8.法定税费；9.合理的利润。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。3.应按照本合同约定按时支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业管理相关工作，如提供物业相关资料、协调业主关系等。5.应按照规划设计要求建设和完善物业区域内的共用设施设备，并在交付使用前进行验收，确保设施设备符合相关标准和规范。6.在物业销售前，应将本合同中涉及业主共同利益的约定事项告知物业买受人，并在物业买卖合同中予以明确。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和工作流程，自主开展物业管理服务工作。3.应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期向甲方和业主公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。5.应妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录、巡查记录等。6.应配合甲方做好物业区域内的房屋交付工作，协助业主办理入住手续。7.应及时处理业主和使用人的投诉和建议，对业主反映的问题应在[X]个工作日内给予答复和处理。8.应按照相关法律法规的规定，做好物业区域内的安全防范工作，保障业主和使用人的人身、财产安全。因乙方原因造成业主和使用人人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在物业交付使用前，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。承接查验的具体时间为[具体日期]。（二）承接查验的内容1.共用部位的查验，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的查验，包括电梯、水泵、消防设施、监控系统、供电系统、给排水系统、照明系统等。3.绿化景观的查验，包括草坪、花卉、树木等。4.环境卫生设施的查验，包括垃圾桶、垃圾存放点等。5.公共秩序维护设施的查验，包括门禁系统、监控设备等。6.其他相关设施设备的查验。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[X]个工作日向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。2.甲方应在接到乙方提交的物业承接查验方案后[X]个工作日内进行审核，提出意见和建议。3.乙方应按照审核通过的物业承接查验方案组织实施承接查验工作，甲方应派人参与。4.承接查验过程中，甲乙双方应共同对查验内容进行检查、测试，如实记录查验情况，并形成物业承接查验记录。物业承接查验记录应由双方签字确认。5.对承接查验中发现的问题，乙方应及时进行整改，整改完成后应再次进行查验，直至符合要求。6.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业管理相关工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方或业主提出整改要求后[X]个工作日内进行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，直至乙方达到服务标准。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善，导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给业主和使用人造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同的变更1.本合同履行期间，经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更内容应以书面形式作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方应协商变更本合同相关内容。（二）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，甲乙双方可以解除本合同，双方互不承担违约责任。（三）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。八、争议