单个业主解除物业合同

PAGE单个业主解除物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的业主，乙方为负责该物业区域物业服务的公司，双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]）。现甲方基于[解除原因]，决定解除与乙方签订的物业合同，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同解除的原因及依据甲方声明，其解除合同的原因如下：[详细说明解除原因，如乙方服务质量长期未达标准、存在重大违约行为等]。甲方认为，乙方的上述行为严重影响了甲方作为业主的权益，依据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。现乙方的行为符合上述第（四）项规定，甲方有权解除合同。二、合同解除的时间及方式1.本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[解除日期]。2.双方同意以书面协议的方式解除原《物业服务合同》，本解除协议作为双方解除合同关系的有效凭证。三、物业交接事项1.乙方应在合同解除之日起[X]日内，向甲方或甲方指定的第三方移交物业服务期间所形成的下列资料：物业区域内的房屋及配套设施设备的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。按照法律法规规定，乙方应移交的其他相关资料。2.乙方应确保在交接过程中，物业区域内的共用部位、共用设施设备完好无损，正常运行。对于存在损坏或故障的，乙方应负责在交接前进行修复或更换，以保证物业的正常使用功能。3.乙方应在交接前结清物业服务期间所产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、垃圾清运费等。如因乙方未结清费用导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.双方应共同对物业区域进行现场查验，填写物业交接清单。交接清单应详细记录交接的各项内容、物品的状态等信息，双方签字确认后作为交接完成的依据。交接过程中发现的问题，乙方应及时整改，直至符合交接要求。四、费用结算与支付1.甲方应按照原《物业服务合同》约定，向乙方支付合同解除前已实际发生的物业服务费用。经双方核算，截至合同解除之日，甲方尚欠乙方物业服务费用共计人民币[X]元。甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将上述费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的上述费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.对于合同解除后，乙方因未完成的物业服务事项而可能产生的费用，如未到期的保洁用品采购费用、未完成的设施设备维护保养费用等，由乙方自行承担，甲方不再承担任何支付责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定按时、完整地移交相关资料或未完成物业交接工作，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费月金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的违约金，并要求乙方继续履行交接义务。如因乙方未及时交接导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议的其他约定，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿对方全部损失的责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于因违约行为导致的甲方另行聘请物业服务公司的费用增加、物业价值贬损等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽