北京市存量房屋交易合同

PAGE北京市存量房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于北京市[房屋具体地址]的存量房屋（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该存量房屋交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备名称，如空调、热水器、家具等]。1.3该房屋的房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]（如有）。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行付款义务后，抵作购房款。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在[交付日期]前，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。3.2甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合国家及北京市相关标准和要求，且不存在质量问题和安全隐患。3.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第四条产权转移登记4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向北京市房屋产权登记部门申请办理房屋产权转移登记手续。4.2办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及北京市相关规定，由双方各自承担。但因一方原因导致登记手续延迟或无法办理的，由该方承担全部责任及因此给对方造成的损失。4.3甲方应在办理产权转移登记手续前，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定的房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及北京市相关规定，由双方各自承担。5.2若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应按照本合同约定的房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。6.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或拒绝履行本合同，乙方应按照本合同约定的房屋成交价格[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。6.3若一方违反本合同约定导致本合同无法继续履行或给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同