北京使用权房交易合同

PAGE北京使用权房交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有北京市[具体区域]使用权房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该使用权房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该使用权房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：北京市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元号][具体房号]。2.房屋用途：[居住/办公等具体用途]。3.房屋建筑面积：[X]平方米（以实际测量为准）。4.房屋使用权取得方式：[购买/继承/租赁等具体方式]，取得时间为[具体日期]。二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定该使用权房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施变化等）。2.付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理完使用权房相关变更手续后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：剩余购房款人民币[X]元整在房屋实际交付之日支付。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余款项支付至甲方指定的银行账户。若贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式一次性支付全部购房款。三、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应在交付清单中注明，并由甲方负责在[X]日内修复或解决。2.手续办理（1）甲方应协助乙方办理该使用权房的相关变更手续，包括但不限于向房屋管理部门提交变更申请、提供相关证明文件等。办理手续所需的费用，按照以下约定承担：[详细说明各项费用的承担方，如甲方承担[具体费用名称1]、乙方承担[具体费用名称2]等]。（2）甲方应确保该使用权房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致乙方在使用该房屋过程中产生任何纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该使用权房拥有合法的使用权，有权进行交易，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋使用权来源、使用期限、现状等。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应按照第577条【违约责任】承担违约责任，赔偿乙方全部损失。（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋，并协助乙方办理相关手续，履行勤勉尽责义务。若甲方未履行上述义务，每逾期一日，应按照未履行部分金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（4）甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用，不得拖欠。否则，乙方有权从购房款中扣除相应金额用于支付上述费用，不足部分由甲方补足。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理相关手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人正常使用，乙方应承担修复责任及赔偿责任。五、违约责任1.若一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。2.如甲方未能按时交付房屋或协助乙方办理相关手续，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.如乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决后续事宜，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。