包干制物业管理合同

PAGE包干制物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业名称：，地址：，建筑面积：平方米），并希望委托乙方提供包干制物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供包干制物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及标准1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位（包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等）进行日常巡查、保养和维修，确保其处于安全、完好状态。1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方负责物业共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通风与空调系统、智能化系统等）的运行管理，制定合理的运行计划，并定期进行维护、保养和检修，保证设施设备正常运行，满足使用要求。1.3环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清扫，及时清运垃圾，保持环境整洁。1.4绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐。1.5安全防范管理乙方负责物业区域的安全防范工作，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等，制定安全管理制度，保障物业区域内的人身和财产安全。1.6车辆停放管理乙方负责物业区域内车辆停放的秩序管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通顺畅。1.7其他服务乙方应按照法律法规及行业规范，履行与物业管理相关的其他职责，包括但不限于协助处理邻里纠纷、配合政府相关部门的检查等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保服务质量达到优良水平。第二条服务费用及支付方式2.1服务费用标准甲方应向乙方支付的包干制物业管理服务费用为每月人民币元（大写：元整）。该费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁费用、垃圾清运费用、安全防范费用等，除本合同另有约定外，乙方不得再向甲方收取其他任何费用。2.2支付方式甲方应于每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第三条服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范、环境卫生等管理工作。4.1.5不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应提前书面通知乙方，并经相关部门批准。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规和行业规范，自主开展物业管理服务工作，制定具体的管理方案和措施，但不得损害甲方及业主的合法权益。4.2.3按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务，定期向甲方汇报物业管理服务情况。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。4.2.4建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业相关资料，包括但不限于物业竣工验收资料、设施设备维护记录、业主档案等。4.2.5加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。4.2.6接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的意见和建议及时整改。4.2.7因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2.8在物业管理服务过程中，发现物业存在安全隐患或其他问题时，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。第五条物业的使用与维护5.1甲方及业主应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构或损坏物业共用部位和共用设施设备。5.2乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时处理。对于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，乙方应制定合理的计划，并按照相关规定进行。5.3因甲方或业主的原因导致物业损坏或需要维修的，甲方或业主应承担相应的费用。因乙方原因导致物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据实际情况协商变更或解除。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖