办公楼三方物业管理合同

PAGE办公楼三方物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（使用方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[办公楼具体名称]的物业管理权，乙方具备专业的物业管理能力，丙方需要使用该办公楼，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就办公楼物业管理事宜达成如下协议：一、总则1.1三方同意按照本合同的约定，由乙方负责对甲方所有的办公楼提供物业管理服务，丙方作为办公楼的使用方，享有相应的权利并承担相应的义务。1.2本合同旨在明确三方在办公楼物业管理活动中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的规范、高效、有序进行，维护办公楼的正常使用秩序和各方的合法权益。二、物业管理服务内容2.1建筑物及附属设施维护乙方应负责对办公楼的建筑物主体结构、外立面、屋顶、门窗、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等附属设施设备进行日常巡查、维护、保养和维修，确保其正常运行和安全使用。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并记录相关情况。2.2环境卫生管理乙方应负责办公楼公共区域的环境卫生清扫、消毒，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、卫生间、停车场等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清。2.3安全保卫管理乙方应建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责办公楼的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对办公楼的出入口、重点区域进行巡逻，防止无关人员进入，确保办公楼内人员和财产的安全。对进出办公楼的人员和车辆进行登记和检查，维护正常的秩序。2.4绿化养护管理乙方应负责办公楼公共区域的绿化养护工作，包括草坪修剪、花卉种植、树木养护等，保持绿化景观的美观和整洁。定期对绿化区域进行浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保植物生长良好。2.5设施设备运行管理乙方应确保办公楼内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等设施设备正常运行。制定设施设备操作规程和维护保养计划，定期对设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的性能和安全指标符合要求。如遇设施设备故障，应及时组织维修，尽快恢复正常运行，并做好记录。2.6其他服务乙方应根据甲方和丙方的需求，提供其他相关的物业管理服务，包括但不限于车辆停放管理、会议服务、邮件收发服务等。具体服务内容和标准由三方另行协商确定。三、三方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权对乙方违反本合同约定的行为要求其改正，并追究其违约责任。3.1.3有权了解物业管理费用的使用情况。3.2义务3.2.1向乙方提供办公楼的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等。3.2.2协助乙方协调与相关部门的关系，确保物业管理服务工作的顺利进行。3.2.3按照本合同的约定支付物业管理费用。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同的约定收取物业管理费用。3.3.2有权要求甲方和丙方配合物业管理服务工作，提供必要的协助。3.3.3根据实际情况，有权对物业管理服务内容和标准进行合理调整，但应提前通知甲方和丙方。3.4义务3.4.1按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。3.4.2定期向甲方和丙方报告物业管理服务工作情况，接受甲方和丙方的监督。3.4.3妥善保管物业管理服务过程中产生的相关资料和档案。3.4.4不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方。3.4.5遵守法律法规和相关政策规定，依法经营，诚实守信。（三）丙方权利与义务3.5权利3.5.1有权使用办公楼内的公共区域和设施设备。3.5.2有权对乙方的物业管理服务工作提出意见和建议。3.5.3有权要求乙方按照本合同约定提供相应的服务。3.6义务3.6.1遵守本合同的约定，配合乙方做好物业管理服务工作。3.6.2按照本合同的约定支付物业管理费用。3.6.3不得擅自改变办公楼的使用性质和结构，不得损坏公共区域和设施设备。3.6.4协助乙方做好安全保卫、环境卫生等工作。四、物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准经三方协商一致，确定本办公楼的物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理费用共计[X]元。4.2支付方式丙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业管理费用后的[X]个工作日内，向丙方开具正式发票。4.3费用调整物业管理费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方和丙方。调整后的物业管理费用标准经三方协商一致后执行。五、合同期限5.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。5.2合同期满前，三方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如三方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，负责采取补救措施，并赔偿甲方和丙方因此遭受的损失。6.2.2若乙方擅自将物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.3丙方违约责任6.3.1若丙方未按照本合同的约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取措施限制丙方使用办公楼内的公共区域和设施设备，由此造成的一切损失由丙方承担。6.3.2若丙方擅自改变办公楼的使用性质和结构，或损坏公共区域和设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。七、争议解决7.1三方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，三方可另行协商补充