前期物业酬金制服务合同

PAGE前期物业酬金制服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]（以下简称“该物业”）的建设单位或业主大会委托的代表，乙方为具有相应物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供前期物业酬金制服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：[包括但不限于建筑物、配套设施设备、绿化用地等详细内容]二、服务内容与标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅等公共通道。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、通信线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。其他法律法规规定及本合同约定的物业服务事项。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，结合本物业实际情况，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：房屋外观整洁，无明显破损、脱落，公共楼梯间、走廊通道等部位无乱贴乱画现象。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用，设备完好率达到[X]%以上。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味，绿化养护良好，无明显病虫害。车辆停放有序，交通标识清晰，无乱停乱放现象。公共秩序维护良好，巡逻制度落实到位，无重大安全事故发生。装饰装修管理规范，严格按照相关规定进行审批和监管。物业档案资料齐全、规范，妥善保管。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在本合同期满前，甲方应提前[X]日书面通知乙方是否续签合同。如甲方未提前通知或通知后决定不再续签合同的，本合同期满后自动终止。四、酬金及支付方式1.酬金标准甲方按照本物业每月物业服务费收入的[X]%向乙方支付酬金。物业服务费收入是指业主或物业使用人按照本合同约定向甲方或乙方缴纳的全部物业服务费金额。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的酬金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到酬金后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、物业服务费用的收取与使用1.物业服务费用的收取乙方负责按照本合同约定的收费标准向业主或物业使用人收取物业服务费。物业服务费的收费标准为[具体金额/平方米/月]，物业服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化费用、秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业服务所需的全部费用，但不包括本合同约定的甲方应支付给乙方的酬金。乙方应在物业区域内显著位置公示物业服务费的收费标准、收费方式、服务内容、服务标准等信息，接受业主监督。业主或物业使用人应按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费。逾期未缴纳的，乙方有权按照合同约定收取违约金，并采取合法措施追缴欠费。2.物业服务费用的使用乙方应建立独立的物业服务费用账户，对物业服务费进行单独核算，专款专用。物业服务费用用于支付本合同约定的乙方提供物业服务的各项费用支出，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化费用、秩序维护费用等。乙方应定期向甲方提供物业服务费用收支情况报告，报告内容应包括收入、支出明细及余额等信息。乙方应按照法律法规及相关规定，妥善保管物业服务费用的收支凭证及相关资料，保存期限不少于[X]年。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，查阅相关账目和凭证。按照本合同约定向乙方支付酬金。协助乙方做好物业服务工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。提供物业共用部位、共用设施设备的产权资料及相关图纸等资料，并保证资料的真实性和完整性。按照法律法规及相关规定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用，但因乙方未按照本合同约定履行物业服务职责导致的维修、更新、改造费用除外。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取酬金及物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案和管理制度，并组织实施。按照本合同约定的服务内容、服务标准及相关法律法规，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方提供物业服务报告，包括物业服务工作情况、费用收支情况等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，按照法律法规及相关规定办理物业交接手续。不得擅自将本合同约定的物业服务事项委托给第三方。如需委托第三方提供部分服务的，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。乙方及其工作人员应遵守法律法规及相关规定，不得损害业主、物业使用人的合法权益。因乙方原因给业主、物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、物业的承接查验与交接1.承接查验在本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规及行业规范的要求，共同对物业进行承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。乙方应在承接查验前[X]日，向甲方提交承接查验方案。承接查验方案应包括查验内容、查验标准、查验方法、时间安排等。甲方应在收到方案后[X]日内进行审核，并提出意见。承接查验合格后，甲乙双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。承接查验发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行交接。2.交接在本合同期满或终止后，乙方应按照相关法律法规及行业规范的要求，与甲方或后续物业服务企业进行物业交接。交接内容包括物业共用部位、共用设施设备、物业档案资料等。乙方应在交接前[X]日，向甲方提交物业交接方案。物业交接方案应包括交接内容、交接时间、交接方式、人员安排等。甲方应在收到方案后[X]日内进行审核，并提出意见。交接过程中，双方应共同对物业进行查验，形成查验记录。如发现问题，乙方应负责整改，整改合格后再进行交接。交接完成后，双方应签订物业交接协议，明确双方的权利义务。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的酬金及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月酬金的[X]%作为违约金。如因乙方原因给甲方或业主、物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同酬金总额的[X]%向对方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合