判令解除物业服务合同

PAGE判令解除物业服务合同甲方（业主方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于年月日签订了《物业服务合同》（合同编号：），由乙方为甲方所在小区提供物业服务。现因[具体原因，如服务严重不达标准、存在重大违约行为等]，甲方依据相关法律法规及合同约定，向法院提起诉讼，请求判令解除双方签订的《物业服务合同》。经双方友好协商，就解除合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除的依据及事由1.根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2.在本合同履行过程中，乙方存在以下违约行为，致使甲方合同目的无法实现：[详细列举乙方的违约行为，如服务质量严重不符合约定标准，小区环境卫生长期脏乱差，垃圾清理不及时，公共区域设施损坏后长期未维修，安保措施不到位导致小区内多次发生盗窃事件等]，严重影响了甲方的正常生活和居住体验。[具体说明乙方违反合同约定的其他方面，如未经甲方同意擅自提高物业服务费用，擅自改变物业服务内容等]，损害了甲方的合法权益。二、合同解除的时间及方式1.本合同自本协议生效之日起解除。双方确认，本协议生效后，双方基于原《物业服务合同》产生的权利义务关系即告终止。2.本合同的解除方式为协议解除。双方通过友好协商，达成一致意见，签订本解除协议，以明确双方在合同解除后的权利义务。三、物业服务费用结算1.截至合同解除之日，甲方应向乙方支付的物业服务费用情况如下：已产生但尚未支付的物业服务费用为人民币元（大写：元整）。甲方应在本协议签订之日起日内支付给乙方。对于合同解除后，乙方已提供服务但尚未到收费周期的部分，甲方不再支付相应费用。乙方应按照实际服务天数与合同约定的服务周期进行核算，多收取的费用应在本协议签订之日起日内退还甲方。2.乙方应在收到甲方支付的上述费用及退费后，向甲方开具合法有效的发票。四、物业服务交接1.乙方应在本合同解除之日起日内，与甲方或甲方指定的第三方完成物业服务交接工作。交接内容包括但不限于：物业服务相关资料，如小区规划图纸、设施设备档案、业主信息资料、物业服务记录等。物业服务用房及相关设施设备，包括但不限于办公室、工具房、监控设备、消防设备、电梯等。乙方应确保交接的设施设备正常运行，并向甲方提供设施设备的使用说明书、维修记录等资料。物业服务费用收支账目及相关凭证，乙方应向甲方提供截至合同解除之日的详细费用收支清单，并协助甲方进行账目核对。2.在交接过程中，双方应共同对交接内容进行清点、查验，并制作交接清单。交接清单应由双方签字确认，作为交接工作完成的依据。如发现乙方存在未交接或交接不清的情况，乙方应在接到甲方通知后日内完成补充交接或整改，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方应在完成交接工作后，停止对小区的物业服务活动。未经甲方书面同意，乙方不得再以任何理由进入小区进行物业服务相关活动。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用及退费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定按时完成物业服务交接工作，每逾期一日，应按照本合同解除前一年度物业服务费用总额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权扣除乙方应退还的物业服务费用作为违约金，并要求乙方继续履行交接义务，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方违反本协议约定，擅自留存或泄露甲方或小区业主的信息资料，乙方应承担由此给甲方及业主造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币元（大写：元整）。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协