凌志大厦物业管理合同

PAGE凌志大厦物业管理合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有凌志大厦（以下简称“该大厦”），为了确保大厦的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲方愿意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理凌志大厦事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：凌志大厦2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[写字楼/商业综合体等具体类型]4.占地面积：[X]平方米5.建筑面积：[X]平方米6.建筑层数：地上[X]层，地下[X]层二、管理服务事项1.建筑物及其附属设施的日常维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、公共区域的水电设施、消防设施、电梯等设备设施的维护保养，确保其正常运行。2.大厦公共区域的环境卫生管理，包括但不限于楼道、电梯间、停车场、绿化区域等的清洁打扫，定期进行消毒杀菌，保持环境整洁卫生。3.大厦的安全保卫管理，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控系统维护等，确保大厦内人员和财产的安全，预防和处理各类安全事故。4.车辆停放管理，负责停车场的规划、引导车辆有序停放，收取停车费用等相关事宜。5.协助甲方做好大厦的消防管理工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，消防通道畅通无阻。6.对大厦内的各类设施设备进行定期检查和维护，建立设备档案，记录设备运行情况和维修保养历史。7.协调处理大厦内业主或使用人与甲方之间的关系，及时反馈业主或使用人的意见和建议，协助甲方做好沟通协调工作。8.根据大厦的实际情况，制定合理的物业管理规章制度，并监督执行，维护大厦的正常秩序。三、管理服务期限本合同管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，如乙方未履行合同义务，有权追究乙方的违约责任。有权知晓物业管理费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。2.义务向乙方提供与物业管理服务相关的资料，包括但不限于大厦的产权资料、工程图纸、设备档案等。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调与业主或使用人的关系。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据本合同约定使用大厦内的公共区域和设施设备开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和信息。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，提供优质、高效的物业管理服务。配备专业的物业管理服务人员，制定完善的物业管理服务方案，并严格执行。定期对物业管理服务工作进行总结和评估，不断改进服务质量，接受甲方和业主或使用人的监督。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于设备维护记录、安全检查记录、环境卫生记录等，以备查阅。不得擅自改变大厦内公共区域的用途，如需临时改变用途，应提前征得甲方书面同意。不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月物业管理费用总计为[X]元。2.物业管理费用标准如有调整，双方应提前[通知期限]书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。（二）支付方式1.甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.因物业管理服务成本增加等原因确需调整物业管理费用的，乙方应提前[通知期限]向甲方提交书面报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。2.甲方应在收到乙方报告后的[协商期限]内进行审核，如无异议，则双方应签订补充协议调整物业管理费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、专项维修资金1.专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家法律法规及相关规定执行。2.专项维修资金由甲方负责筹集，乙方负责协助管理。乙方应建立专项维修资金使用台账，记录资金的收支情况，并定期向甲方报告。3.专项维修资金用于大厦共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定履行审批手续，并及时通知甲方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务不符合合同约定的标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用作为违约金。如因乙方原因给甲方或业主或使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变大厦内公共区域的用途，或者将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理费用总额的[违约解除违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或业主或使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任等。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应书面通知对方，并按照本合同约定追究违约方的违约责任。3.本合同期满或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未