假业委会续签了物业合同

PAGE假业委会续签了物业合同甲方（原业委会代表）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（现业委会代表）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业公司）：名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[物业公司统一社会信用代码]法定代表人：[物业公司法定代表人姓名]联系地址：[物业公司联系地址]联系电话：[物业公司联系电话]鉴于原业委会（以下简称“原业委会”）在未履行合法程序的情况下，擅自续签了物业合同，引发了业主们的广泛关注和质疑。为了妥善解决该问题，维护业主的合法权益，明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同背景及问题概述原业委会在任期届满后，未经业主大会合法选举及授权，擅自与丙方续签了物业合同。该续签行为违反了《中华人民共和国民法典》中关于业主自治及合同订立的相关规定，损害了广大业主的知情权、参与权和选择权。现经核实，原业委会的续签行为存在重大瑕疵，为避免对业主利益造成进一步损害，三方决定重新审视并规范物业合同相关事宜。二、合同目的本合同旨在明确甲乙丙三方在处理原业委会擅自续签物业合同问题上的权利义务，确保物业合同的签订、履行符合法律法规及业主利益，保障小区物业服务的正常有序进行，维护小区全体业主的合法权益。三、合同效力及处理原则1.原业委会擅自续签的物业合同自始无效。依据《中华人民共和国民法典》第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。原业委会在续签物业合同时，未取得合法授权，不符合上述有效条件，故该合同无效。2.三方同意按照公平、公正、合法的原则，重新协商确定物业合同的相关条款，以保障小区物业服务的正常开展。四、物业合同相关事宜（一）物业服务内容1.丙方应按照法律法规及行业规范，提供包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫、绿化养护等物业服务。具体服务标准及要求如下：环境卫生维护方面，每日定时清扫小区公共区域，包括楼道、电梯、道路、停车场等，确保无明显垃圾堆积，垃圾桶定期清理，保持周边环境整洁。公共设施设备维修保养方面，建立完善的设施设备档案，定期对小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行巡检，及时发现并处理故障隐患，确保设施设备正常运行。安全保卫方面，实行24小时值班制度，加强小区出入口及巡逻管理，人员、车辆出入严格登记，保障小区业主生命财产安全。绿化养护方面，定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持小区绿化美观、整洁。2.丙方应根据小区实际情况及业主需求，不断优化物业服务内容，提高服务质量。如遇特殊情况或突发事件，丙方应积极响应并采取有效措施进行处理。（二）物业服务费用1.物业服务费用的标准及支付方式：经三方协商，暂定物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。该标准将根据小区实际运营成本、物价指数等因素进行动态调整，调整周期为[X]年。业主应按照物业服务合同约定的时间和方式支付物业服务费用。支付方式可选择银行转账、现金缴纳等方式，具体以丙方提供的缴费渠道为准。对于逾期未缴纳物业服务费用的业主，丙方有权按照合同约定收取滞纳金。滞纳金的计算方式为：每日按照欠费金额的[X%]收取，直至业主缴纳全部欠费及滞纳金为止。2.物业服务费用的用途：物业服务费用主要用于支付丙方提供物业服务所需的人员工资、物料采购、设备维修保养、水电费等各项成本支出。丙方应建立健全财务管理制度，定期向业主公开物业服务费用的收支情况，接受业主监督。每季度末，丙方应在小区公告栏公布本季度物业服务费用的收支明细，包括收入金额、各项支出项目及金额等信息。（三）合同期限本物业合同期限自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止，共计[X]年。合同期满前，甲乙丙三方应提前[X]个月协商是否续签合同。如协商一致续签，应重新签订物业合同；如未达成续签协议，合同期满后自动终止。五、各方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应向乙方及丙方如实提供原业委会在续签物业合同过程中的相关信息，包括但不限于会议记录、决议文件、合同文本等资料，协助乙方及丙方了解事件全貌。2.甲方应积极配合乙方及丙方处理与原业委会续签物业合同相关的纠纷及问题，提供必要的支持和协助。3.甲方有权对乙方及丙方处理物业合同事宜的过程进行监督，提出合理的意见和建议。（二）乙方权利义务1.乙方作为现业委会代表，应依法履行职责，代表业主与丙方协商确定物业合同条款，维护业主的合法权益。2.乙方应组织召开业主大会，就物业合同相关事宜征求业主意见，并根据业主反馈及时调整合同条款。业主大会的召开应符合法律法规及小区议事规则的规定，确保业主的知情权、参与权和选择权得到充分保障。3.乙方应监督丙方按照物业合同约定提供物业服务，定期对物业服务质量进行检查和评估，如发现丙方存在服务质量问题，应及时要求丙方整改。4.乙方有权代表业主与丙方就物业合同的履行情况进行沟通协调，处理业主与丙方之间的纠纷和投诉。（三）丙方权利义务1.丙方应按照本合同约定及法律法规要求，提供优质、高效的物业服务，确保小区物业服务的正常有序进行。2.丙方应严格遵守物业合同约定的服务内容、服务标准及服务费用标准，不得擅自提高服务费用或降低服务质量。3.丙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的文件、资料、记录等，以备查阅。4.丙方有权按照物业合同约定收取物业服务费用，但不得采取不正当手段催缴费用。如因丙方原因导致业主与丙方之间发生纠纷，丙方应承担相应的责任。5.丙方应积极配合乙方及甲方处理与原业委会续签物业合同相关的问题，按照乙方及甲方的要求提供必要的资料和信息。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方及丙方无法正常处理物业合同事宜，给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方未依法履行职责，损害业主合法权益，导致物业合同无法正常履行或引发业主不满的，乙方应承担相应的违约责任。乙方应采取措施及时纠正错误行为，给丙方造成损失的，应赔偿丙方的损失。3.若丙方未按照本合同约定提供物业服务，或擅自提高服务费用、降低服务质量的，丙方应承担违约责任。丙方应按照合同约定整改，如给业主造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条规定承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于业主因物业服务质量问题遭受的财产损失、人身伤害损失等直接损失，以及因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。4.三方违反本合同约定，应承担连带责任，共同赔偿因违约行为给对方或第三方造成的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继