住建部商品房交易合同

PAGE住建部商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的用途为[具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为[具体计价方式，如按建筑面积计算，单价为每平方米[X]元]。2.2该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。3.1.2分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期1]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；……在[具体日期N]支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.3银行贷款乙方应在签订本合同之日向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。乙方应在接到银行通知后[具体期限]内办理完毕贷款手续，并将贷款金额直接支付至甲方指定账户。如乙方未能在规定期限内办理完毕贷款手续或贷款金额未足额发放至甲方指定账户，乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内以现金方式补足差额部分。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[具体期限]内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体期限]内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。第六条交付条件与交付手续6.1该商品房交付时应当符合下列条件：6.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；6.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；6.1.3满足本合同约定的其他交付条件。6.2甲方应当在交付日期届满前[具体期限]将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达乙方。乙方应在收到通知后按通知要求的时间和地点办理交付手续。6.3交付手续办理完毕后，双方应当签署商品房交接单。由于乙方原因未能按期办理交接手续的，甲方不承担违约责任。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：7.1.1甲方负责修复至符合约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同第[具体条款]关于逾期交付的约定承担违约责任。7.1.2经双方协商，由甲方给予乙方一定的经济补偿，补偿金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方同意不再追究甲方的违约责任。7.2乙方在装饰装修及使用该商品房过程中，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。如因乙方原因造成该商品房损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担修复及赔偿责任。第八条质量及保修责任8.1甲方承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的强制性标准以及双方约定的标准，不存在质量问题。8.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照国家和地方的有关规定执行，但不得低于以下标准：8.3.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；8.3.3供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；8.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。8.4其他部位、部件的保修期限和保修责任，由双方在附件四中约定。但双方约定的保修期限不得低于国家和地方规定的最低标准。第九条产权登记9.1甲方应当在商品房交付使用后[具体期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第[具体方式]种方式处理：9.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具体期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。9.1.2乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按乙方已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。9.2因乙方的原因未能在规定期限内办理权属登记的，甲方不承担责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方同意由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，自交付之日起计算。10.2前期物业管理期限自该商品房交付之日起至业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。10.3在前期物业管理期间，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时足额缴纳物业服务费用。如乙方逾期缴纳物业服务费用，应按照逾期金额的[具体比例]向物业管理公司支付违约金。第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方使用，逾期在[具体期限]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体期限]内退还全部已付款，并按乙方已付款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。11.1.2甲方交付的商品房不符合本合同约定的装饰、设备标准或质量标准的，应当按照本合同第[具体条款]关于装饰、设备标准承诺或质量及保修责任的约定承担违约责任。11.1.3甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。11.2乙方违约责任11.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[具体期限]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[具体期限]内按照累计应付款的[具体比例]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。11.2.2乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。11.2.3乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第十二条争议解决12.1在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：12.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；12.1.2依法向有管