住建委二手房交易合同

PAGE住建委二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备名称]。1.3该房产权利状况：甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，且甲方对该房产拥有完全处分权。第二条房屋价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[具体金额]元整支付至甲方指定的银行账户。乙方选择分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[具体金额]元整。在办理房屋过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[具体金额]元整。剩余购房款人民币[具体金额]元整，在房屋交付之日支付。乙方选择银行贷款付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[具体金额]元整。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并办理相关抵押手续。同时，乙方应在办理房屋过户手续前，将首付款人民币[具体金额]元整支付至甲方指定的银行账户。首付款与贷款金额之和应等于购房成交价格。银行贷款发放至甲方指定账户后，甲方应及时办理房屋交付手续。如因乙方原因导致银行贷款未按时足额发放，乙方应在银行贷款未能发放之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方应按照本合同约定向甲方支付定金。如乙方未能按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房成交价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（如有）。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或银行贷款发放至甲方指定账户）之日起[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在合理期限内修复或承担相应的赔偿责任。4.2甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合正常使用状态，无质量问题或安全隐患。如因甲方原因导致交付的房屋存在质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的住建委申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因一方原因导致房屋过户手续迟延办理，每逾期一日，应按照购房成交价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照购房成交价格的[X%]支付违约金。同时，违约方应退还对方已支付的全部款项（如有），并承担对方因此遭受的全部损失。5.3在办理房屋过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、土地出让金等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。如一方因承担额外税费而遭受损失的，另一方应给予适当补偿。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.2如乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房成交价格的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权另行处置该房产，已收取的款项不予退还，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。7.3如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方除应按照本合同约定承担违约责任外，还应退还乙方已支付的全部款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因无法取得房产而另行购房的差价损失等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式