交房时必须签订物业合同

PAGE交房时必须签订物业合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所购房屋已达到交房条件，乙方为甲方所购房屋所在小区提供物业服务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下物业合同：一、物业基本情况1.甲方所购房屋位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米。2.小区物业服务区域四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。二、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。5.交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于小区内交通疏导、车辆停放场地的规划与管理等。6.装饰装修管理服务，包括但不限于对业主装饰装修活动进行告知、监督等。7.物业档案资料管理，包括但不限于对小区物业相关资料的收集、整理、归档等。8.法律法规规定及本合同约定的其他物业服务事项。三、物业服务标准乙方按照[具体物业服务标准名称]提供物业服务，该标准作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。乙方应确保物业服务质量达到该标准要求，如未达到，应承担相应的违约责任。四、物业服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，甲方房屋建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用自甲方收房之日起开始计算，甲方应于每月[具体缴费日期]前向乙方缴纳当月物业服务费用。3.物业服务费用的缴纳方式为[现金/银行转账/其他方式]，甲方应按照乙方提供的缴费方式按时足额缴纳费用。如采用银行转账方式，甲方应将费用转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.乙方应于收到甲方缴纳的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。5.物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其他费用。五、其他费用1.除物业服务费用外，甲方还应按照以下标准缴纳其他费用：（1）房屋专项维修资金，按照当地相关规定缴纳，由甲方自行向相关部门缴纳。（2）水、电、燃气等能源费用，按照实际使用量由甲方自行向供应部门缴纳。（3）停车费用，如甲方在小区内使用停车位，应按照乙方规定的标准缴纳停车费用。2.乙方应按照相关规定代收代缴水、电、燃气等能源费用，甲方应在收到乙方缴费通知后[X]个工作日内将费用支付给乙方，由乙方统一缴纳给供应部门。乙方应及时向甲方提供费用缴纳凭证。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，并提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。（3）有权了解物业服务费用的收支情况。（4）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务（1）遵守本合同约定，按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。（2）遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。（3）不得擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备。（4）在装饰装修房屋时，应遵守乙方的相关规定，并提前告知乙方。（5）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。（2）有权对小区物业进行管理和维护。（3）有权制止业主及物业使用人的违规行为。（4）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定及物业服务标准提供物业服务。（2）定期公布物业服务费用的收支情况。（3）对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。（4）接受业主的监督，及时处理业主的意见和建议。（5）不得擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目。（6）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。七违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成甲方及其他业主损失的，乙方不承担责任。甲方应在乙方采取停止物业服务措施之日起[X]日内补缴欠费及违约金，乙方应在甲方补缴后[X]日内恢复物业服务。2.若乙方未按照本合同约定及物业服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方未在限期内整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未达到服务标准部分对应的物业服务费用金额的[X%]要求乙方支付违约金。乙方应在收到甲方要求整改通知之日起[X]日内整改完毕，并将整改情况书面告知甲方。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备，乙方有权要求甲方恢复原状、赔偿损失，并按照本合同约定收取相应的违约金。4.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应在收到甲方通知之日起[X]日内退还不合理费用，并按照不合理费用金额的[X%]向甲方支付违约金。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同约定支付违约金。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决因合同无法履行或部分无法履行而产生的问题。3.若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。4.如因政府政策调整、小区规划变更等原因导致本合同无法继续履行，双方应按照相关规定协商解决。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方