二手小产权房屋交易合同

PAGE二手小产权房屋交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的小产权房屋一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手小产权房屋交易合同：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为小产权房。1.2该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。二、房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在房屋具备交付条件时，乙方应支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋产权相关手续过程中，乙方应支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定银行账户；若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部或部分购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。3.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权相关资料（如有）、房屋附属设施清单等。四、产权相关约定4.1因该房屋为小产权房，无法办理国家统一的房屋产权证书，但甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。4.2乙方对该房屋的购买及使用应自行承担可能面临的法律风险和政策风险，甲方对此不承担任何责任。4.3若因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋无法继续交易或乙方无法正常使用该房屋，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋及附属设施交付给乙方。（3）甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通等，但因房屋性质原因无法办理的手续除外。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定要求甲方交付房屋及附属设施。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方应自行承担因购买该房屋而产生的一切税费及其他费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若甲方违反本合同约定的产权相关约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、因购买该房屋而产生的其他费用以及乙方可能获得的预期利益损失。6.4若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致房屋无法正常使用或存在安全隐患的，乙方应承担相应责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有