买房要签物业管理合同

PAGE买房要签物业管理合同甲方（业主姓名/名称）：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司名称）：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于（房屋具体地址）的房产，乙方是具有合法资质从事物业管理服务的企业，为维护双方合法权益，明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，就甲方所购房屋的物业管理事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）3.坐落位置：4.建筑面积：平方米5.规划用途：二、服务内容与质量（一）综合管理服务1.负责制定物业管理服务工作计划并组织实施，每年向业主大会或全体业主公布物业管理服务费用收支情况。2.负责小区（大厦）公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，确保小区（大厦）安全，防止无关人员和车辆随意进入。3.负责小区（大厦）公共区域环境卫生维护，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、绿化养护等，保持小区（大厦）环境整洁美观。（二）房屋及共用设施设备维修养护1.定期对房屋及共用设施设备进行巡查，及时发现并处理问题，确保房屋及设施设备正常使用。2.负责房屋共用部位的维修养护，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。3.负责共用设施设备的维修养护，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。（三）协助维护公共秩序1.协助公安机关做好小区（大厦）的治安防范工作，对进出小区（大厦）的人员、车辆进行登记和检查。2.发生治安案件、刑事案件、交通事故等时，应及时报警，并协助有关部门进行处理。（四）保洁服务1.负责小区（大厦）公共区域的日常保洁工作，包括但不限于楼道、电梯、停车场、绿化带等，保持公共区域干净整洁。2.定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清。（五）绿化养护服务1.负责小区（大厦）内绿化植物的养护管理，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好。2.按照绿化养护标准，定期对绿化植物进行检查和评估，及时调整养护措施。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提高服务水平，满足业主的合理需求。三、服务费用（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米元（大写元）。2.物业管理服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、保洁费用、公共秩序维护费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.物业管理服务费用原则上每年调整一次，乙方应提前个月向甲方公布费用调整方案，并说明调整理由。2.如遇物价上涨、政策调整等因素导致物业管理成本大幅增加，乙方可根据实际情况提出费用调整申请，经甲方同意后进行调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.应遵守小区（大厦）的物业管理规定，配合乙方的管理工作。5.不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及共用设施设备。6.在房屋装修时，应遵守国家及地方相关规定，并提前告知乙方，按照乙方要求办理装修手续。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权对小区（大厦）内的公共区域、共用设施设备进行管理和维护。3.应按照本合同约定的服务内容与质量要求，提供物业管理服务。4.应定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。5.应妥善保管物业管理服务过程中涉及的业主资料，不得泄露业主隐私。6.如遇紧急情况，应及时采取措施进行处理，并通知相关业主。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付费用及违约金为止。2.若甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量要求提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用。3.若乙方泄露业主隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.