买了二手房未签物业合同

PAGE买了二手房未签物业合同二手房物业合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买了甲方位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），但双方尚未签订物业合同，为明确双方在物业管理方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该房屋所在小区名称为[小区名称]，物业服务企业为[物业公司名称]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。第二条物业服务内容2.1物业公司应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及物业服务合同约定，提供以下物业服务：包括但不限于房屋共用部位的维护和管理，房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，环境卫生管理，绿化管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，交通秩序与车辆停放管理，房屋装饰装修管理，消防管理，电梯、水泵等房屋共用设施设备的运行服务等。2.2乙方有权监督物业公司按照约定提供物业服务，并有权就物业服务质量问题向物业公司提出意见和建议。第三条物业服务费用3.1乙方应按照物业公司规定的标准及方式缴纳物业服务费用。目前物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，该房屋每月应缴纳物业服务费用为[X]元。3.2物业服务费用的缴纳周期为[具体周期，如每月/每季度/每年]。乙方应在每个缴费周期开始前[X]天内将物业服务费用支付至物业公司指定账户。3.3如物业服务费用标准发生调整，物业公司应提前[X]天书面通知乙方。乙方应按照调整后的标准缴纳物业服务费用。第四条费用支付方式4.1乙方可选择以下方式支付物业服务费用：（1）银行转账：乙方应将物业服务费用转账至物业公司指定的银行账户，转账时应注明付款人姓名、房屋地址及缴费周期等信息。（2）现金支付：乙方可前往物业公司指定地点以现金方式缴纳物业服务费用。4.2若乙方选择银行转账支付，因乙方原因导致转账失败或延迟到账，由此产生的逾期责任由乙方承担。第五条物业服务质量监督5.1乙方有权对物业服务质量进行监督。如乙方发现物业公司未按照合同约定提供物业服务，可向物业公司提出书面整改意见。物业公司应在收到乙方意见后[X]天内进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。5.2若乙方对物业公司的整改情况不满意，可向业主委员会或相关物业管理部门投诉。业主委员会或相关物业管理部门应在接到投诉后进行调查核实，并根据调查结果要求物业公司进一步整改或采取其他措施。第六条物业维修资金6.1该房屋的物业维修资金按照国家及地方相关规定由[具体方]承担。物业维修资金应专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。6.2物业维修资金的使用应按照相关规定进行公示，并接受业主监督。如因物业维修需要使用物业维修资金，乙方应按照规定配合提供相关资料和签字确认。第七条违约责任7.1若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向物业公司支付违约金。逾期超过[X]天的，物业公司有权采取停水、停电等措施（按照法律法规允许的范围），由此造成的一切损失由乙方自行承担。同时，乙方应补缴拖欠的物业服务费用及违约金。7.2若物业公司未按照本协议约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，物业公司应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业服务问题导致的财产损失、生活不便等直接损失。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于[X]元。7.3任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1本协议履行期间，如遇国家法律法规、政策调整或小区物业管理情况发生重大变化，需要变更本协议相关内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2若乙方转让该房屋，应提前通知甲方及物业公司。乙方转让房屋后，本协议对新的房屋所有人继续有效，新的房屋所有人应承担本协议约定的乙方义务。8.3在以下情况下，双方可解除本协议：（1）经双方协商一致，同意解除本协议的；（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的；（3）一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.4协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用，如有损失，按照过错原则承担相应责任。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效