乌鲁木齐新版物业合同

PAGE乌鲁木齐新版物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的业主或业主委员会，乙方为具备物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一章总则1.1物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业地址：[详细地址]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]建筑面积：[具体面积]1.2服务宗旨乙方按照本合同约定，遵循诚实信用、勤勉尽责的原则，为甲方提供安全、舒适、整洁、有序的物业服务，努力提升物业的使用价值和居住品质。第二章服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等，保证其结构安全和外观完好。乙方应定期进行巡查，及时发现并处理存在的问题，如遇紧急情况应立即采取措施，并通知相关业主或业主委员会。【依据民法典第509条【合同履行原则】，乙方负有全面履行合同义务的责任，确保房屋建筑共用部位得到妥善维护和管理。】2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井等。乙方应建立完善的设备档案和维护记录，按照规定的时间和标准进行维护保养，确保设备正常运行。对于关键设备，应制定应急预案，以应对突发故障。【民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方在共用设施设备的维护管理方面，应严格履行职责，保障物业的正常使用。】2.3环境卫生管理包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。乙方应配备足够的保洁人员，定时清扫楼道、电梯、停车场等区域，及时清理垃圾，保持环境整洁。对于垃圾分类，应按照当地规定进行分类收集、运输和处理。【依据相关环境卫生管理法律法规，乙方有义务为业主创造良好的居住环境，严格执行环境卫生管理标准。】2.4绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。乙方应制定合理的绿化养护计划，确保绿化植物生长良好，景观美观。【民法典第509条要求乙方按照约定履行绿化养护管理义务，提升物业区域的生态环境质量。】2.5安全防范服务包括门岗值班、巡逻、监控等，确保物业区域内的安全。乙方应安排专业的安保人员，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记检查，加强巡逻频次，及时发现并处理各类安全隐患。监控系统应保持正常运行，记录相关信息。【根据民法典第509条，乙方应尽到安全保障义务，保障业主的人身和财产安全。】2.6交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通疏导，合理规划停车位，引导车辆有序停放。乙方应设置明显的交通标识，对违规停车行为进行劝阻和制止。对于停车场，应做好车辆进出登记、场地清洁等工作。【乙方依据合同约定，应履行交通秩序与车辆停放管理职责，维护物业区域内的交通秩序。】2.7物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：（1）房屋建筑共用部位保持完好率不低于[X]%；（2）共用设施设备正常运行率不低于[X]%；（3）环境卫生达标率不低于[X]%；（4）绿化养护优良率不低于[X]%；（5）安全事故发生率控制在[具体范围]以内。第三章服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用总计为[具体金额]元。【服务费用标准由双方协商确定，应遵循公平合理的原则。】3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具发票。【依据民法典第509条，双方应按照约定的方式和时间履行支付和开票义务。】3.3费用调整物业服务费用在合同有效期内原则上保持不变。但因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行调整。【费用调整应遵循合理、公平的原则，双方协商过程中应充分考虑各种因素。】第四章双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）有权了解物业服务费用的收支情况；（3）有权要求乙方对违反合同约定的行为进行整改；（4）法律、法规规定的其他权利。【甲方作为物业的所有者或管理者，享有相应的监督和知情权。】4.1.2义务（1）按照合同约定按时足额支付物业服务费用；（2）遵守物业管理区域内的各项规章制度；（3）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助；（4）不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备；（5）法律、法规规定的其他义务。【民法典第509条规定，甲方应履行合同约定的各项义务，与乙方共同维护物业区域的正常秩序。】4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）根据物业服务需要，制定和执行相关管理制度；（3）要求甲方及物业使用人配合物业服务工作；（4）法律、法规规定的其他权利。【乙方依据合同约定享有相应的权利，以保障物业服务工作的顺利开展。】4.2.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务；（2）定期公布物业服务费用收支情况；（3）接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改；（4）妥善保管物业档案资料；（5）法律、法规规定的其他义务。【民法典第509条要求乙方全面履行服务义务，诚信经营，维护甲方的合法权益。】第五章合同的变更、解除与终止5.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。【依据民法典第502条【合同生效时间】，合同变更需符合法定形式和实质要件，确保变更后的合同合法有效。】5.2合同解除5.2.1经双方协商一致，可以解除本合同；5.2.2因不可抗力致使合同无法履行的，可以解除本合同；5.2.3一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同；5.2.4法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。【民法典第562条【合同约定解除】、第563条【法定解除】对合同解除的情形作出了明确规定，双方应按照法律规定行使解除权。】5.3合同终止5.3.1本合同期满，双方未续签的，合同自动终止；5.3.2本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续。【合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，避免产生纠纷。】第六章违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付费用及违约金。【依据民法典第577条【违约责任】，甲方违约应承担相应的违约责任，乙方有权采取合理措施维护自身权益。】6.1.2甲方擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。【民法典第584条【损害赔偿范围】规定，甲方的侵权行为给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。】6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面意见后[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用。【乙方违反合同约定，应承担违约责任，积极采取措施弥补损失，保障甲方的合法权益。】6.2.2乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。【民法典第585条【违约金】规定，乙方的违约行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。】第七章争议解决7.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【依据民事诉讼法的相关规定，双方应通过合法途径解决争议，维护自身合法权益。】第八章其他条款8.1