中学学校物业管理合同

PAGE中学学校物业管理合同甲方（委托方）：名称：[中学学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业管理公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所中学，需要专业的物业管理服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方是一家具有专业物业管理资质和丰富经验的企业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供中学学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.校园环境卫生维护乙方负责校园内公共区域（包括教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍周边等）的日常清扫保洁工作，包括但不限于地面清扫、门窗擦拭、楼道扶手清洁等，确保校园环境整洁卫生。每天至少进行[X]次全面清扫，并随时保持公共区域无杂物、无污渍。2.绿化养护管理对校园内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。定期对绿化区域进行巡查，及时发现并处理植物生长异常情况。3.安全保卫服务设立门禁系统，对学校出入口进行24小时值守，严格盘查进出人员、车辆，禁止无关人员和车辆随意进入校园。加强校园巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患。协助学校维护校园内的治安秩序，配合公安机关处理突发事件。4.水电及设施设备维护负责校园内水电设施设备的日常巡查和简单维护，及时发现并处理水电故障。定期对学校的建筑物、道路、桥梁、围墙等基础设施进行检查，发现损坏及时报告甲方并进行维修。对学校的电梯、空调、消防设备等特种设备，按照相关规定进行定期维护保养，确保设备正常运行。5.学生宿舍管理负责学生宿舍区域的物业管理服务，包括宿舍公共区域的卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等工作。协助学校做好学生宿舍的入住、退宿管理，对宿舍内的违规行为进行监督和制止。提供宿舍设施设备的维修服务，及时解决学生在住宿过程中遇到的问题。6.食堂管理服务（如有）（若学校食堂委托乙方管理）负责食堂的环境卫生、食品卫生安全管理，确保食堂符合相关卫生标准。对食堂工作人员进行管理和监督，规范其操作流程，保障食品安全。协助学校做好食堂的物资采购、库存管理等工作。二、服务标准1.环境卫生标准校园公共区域应达到国家卫生城市环境卫生相关标准，地面干净整洁，无明显垃圾、污渍；楼道扶手、门窗玻璃等擦拭干净，无灰尘、无污渍；垃圾桶及时清理，无满溢现象。2.绿化养护标准绿化植物生长旺盛，无明显病虫害，草坪修剪整齐，高度一致；花卉、树木造型美观，符合景观设计要求。3.安全保卫标准门禁系统正常运行，人员、车辆进出登记准确无误；巡逻记录详实，安全隐患及时发现并处理；校园内治安秩序良好，无重大安全事故发生。4.设施设备维护标准水电设施设备正常运行，水电供应稳定，故障维修及时；基础设施无明显损坏，特种设备定期维护保养，确保运行安全。5.学生宿舍管理标准宿舍公共区域干净整洁，无异味；安全保卫措施到位，学生住宿秩序良好；设施设备维修及时，满足学生正常生活需求。6.食堂管理标准（如有）食堂环境卫生符合食品卫生安全标准，食品加工操作规范，无食品安全事故发生；食堂工作人员持健康证上岗，操作流程规范。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理费用甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。此费用包括但不限于乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、物料采购费用等。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方提供服务的成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对物业管理费用进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并签订补充协议予以明确。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供服务。有权知晓乙方物业管理服务工作的相关情况，包括但不限于工作计划、人员安排、费用支出等。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括学校的规划图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，确保物业管理服务工作顺利开展。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。对乙方提出的合理工作需求给予支持和配合，如提供必要的工作场地、设备等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据本合同约定及实际工作需要，合理安排人员、设备等资源，开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的困难和问题。2.义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与服务相关的资料和记录。加强对工作人员的管理和培训，提高服务水平和专业素质。遵守国家法律法规及学校规章制度，不得损害学校和师生的合法权益。在物业管理服务过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于人员窝工损失、设备闲置损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。乙方因工作失误给甲方或第三方造成人身、财产损害的，应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】等相关法律规定承担赔偿责任。如乙方擅自将本合同的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，