业委会不签署物业合同

PAGE业委会不签署物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为业主委员会代表业主共同利益，乙方作为物业服务企业，双方就物业服务相关事宜进行协商，但甲方暂不签署物业合同。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、基本原则1.双方应遵循诚实信用原则，履行各自应尽的义务，不得损害对方及业主的合法权益。2.在甲方未签署物业合同期间，乙方应按照法律法规及行业规范提供物业服务，甲方应积极配合乙方开展工作。二、乙方的服务内容与标准1.乙方应按照相关法律法规及行业通行标准，提供包括但不限于以下服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。物业管理区域内的绿化养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。物业管理区域内的秩序维护，包括安全防范、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。车辆停放管理，确保车辆停放有序，但不承担车辆保管责任。2.服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行的优质服务标准，乙方应定期对服务质量进行自查自纠，并接受甲方及业主的监督。三、甲方的权利与义务1.甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。甲方可通过定期召开业主大会、设立意见箱、组织业主代表巡查等方式行使监督权。2.甲方应协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于：向业主宣传物业管理的相关法律法规和政策，引导业主遵守物业管理规定。协助乙方处理业主与物业使用人之间的纠纷和投诉，及时反馈业主的意见和需求。在法律法规允许的范围内，配合乙方开展必要的物业维修、改造等工作，协调业主给予支持和配合。3.甲方应按照法律法规及相关规定，组织业主筹集专项维修资金，并监督专项维修资金的使用情况。4.甲方应定期向业主公布物业管理区域内的收支情况、服务质量评估结果等重要信息，确保业主知情权的实现。四、乙方的权利与义务1.乙方有权按照本协议约定及相关规定收取物业服务费用，但应按照规定明码标价，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。2.乙方有权要求甲方协助处理物业管理过程中遇到的困难和问题，如业主不配合物业服务工作、恶意拖欠物业费等情况。3.乙方应按照本协议约定的服务内容与标准提供物业服务，确保服务质量达到行业通行的优质水平。乙方应配备足够数量的专业服务人员，定期对服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务意识。4.乙方应建立健全财务管理制度，对物业管理区域内的收支情况进行独立核算，并定期向甲方及业主公布。乙方应合理使用物业服务费用，不得挪作他用，确保费用用于物业管理区域内的各项服务支出。5.乙方应按照法律法规及相关规定，做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，加强巡逻检查，确保业主及物业使用人的人身、财产安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施，并按照规定报告相关部门。6.乙方应积极配合甲方开展业主大会、业主委员会换届选举等工作，提供必要的协助和支持。五、物业服务费用及支付1.在甲方未签署物业合同期间，物业服务费用暂按照原物业服务合同标准执行。原物业服务合同标准为：每月每平方米建筑面积元，物业服务费用包含但不限于物业共用部位、共用设施设备的运行维护费用、环境卫生维护费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。2.物业服务费用的支付方式为：业主应在每月日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费用后个工作日内开具发票。3.如遇业主逾期支付物业服务费用，乙方有权按照法律法规及相关规定采取催缴措施，包括但不限于书面催缴、在物业管理区域内公示等。如业主仍未支付，乙方可通过法律途径追讨欠费，但不得影响正常的物业服务工作。六、物业维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新改造的，乙方应及时制定维修计划和预算，并提交甲方审核。甲方应在收到乙方提交的维修计划和预算后个工作日内进行审核，并给予书面答复。2.如维修、更新改造费用属于专项维修资金列支范围的，甲方应按照法律法规及相关规定组织业主筹集专项维修资金，并监督专项维修资金的使用情况。乙方应按照规定使用专项维修资金，确保维修、更新改造工作顺利进行。3.如维修、更新改造费用不属于专项维修资金列支范围的，且金额较小（具体金额标准由双方另行约定），由乙方先行垫付，在下次物业服务费用结算时一并结算；如金额较大，由双方协商解决，可通过业主共同出资、申请公共收益补贴等方式筹集资金。七、合同变更与解除1.本协议履行期间，如有一方提出变更协议内容，应提前日书面通知对方。双方应就变更事项进行协商，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在以下情形下，本协议可解除：双方协商一致，并签订书面解除协议。因不可抗力致使本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的。法律法规规定的其他可解除协议的情形。3.协议解除后，双方应按照法律法规及相关规定办理交接手续，包括但不限于物业服务资料、设施设备、财务账目等的交接。乙方应在协议解除后日内撤出物业管理区域，并将相关物品及资料移交甲方或新的物业服务企业。八、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失范围包括但不限于乙方因无法正常提供服务而减少的收入、额外支出的费用等。2.如乙方未按照本协议约定的服务内容与标准提供物业服务，或擅自提高收费标准、增加收费项目的，乙方应承担违约责任。乙方应按照未履行服务内容或多收费用金额的%向甲方支付违约金，并退还多收的费用。如乙方的违约行为给甲方及业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于业主的直接损失、甲方为处理纠纷而支出的费用等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或业主个人信息的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失范围包括但不限于对方因信息泄露而遭受的经济损失、声誉损失等。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失范围根据具体违约情形按照法律法规及相关规定确定。九、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签