业委会不公开物业合同

PAGE业委会不公开物业合同甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名/业主代表姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为业主委员会，负责代表业主与物业服务企业签订物业合同，并对物业合同的履行进行监督管理；乙方作为小区业主，对物业合同的内容享有知情权，有权了解物业合同的具体条款和相关信息。然而，目前甲方存在未公开物业合同的情况，引发了乙方及其他业主的关注和质疑。为了保障乙方及全体业主的合法权益，明确双方的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合同目的本合同旨在规范甲方公开物业合同的行为，确保乙方及其他业主能够及时、全面、准确地了解物业合同的内容，保障业主对小区物业服务相关事项的知情权和监督权，维护小区业主的合法权益，促进小区物业服务的规范运行。二、物业合同公开的相关事宜（一）公开内容甲方应向乙方公开的物业合同内容包括但不限于：物业服务企业的基本信息（包括名称、法定代表人、资质等级、联系方式等）、物业服务标准及要求、服务费用的构成及收费标准、物业服务期限、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等合同条款及相关附件。（二）公开方式1.甲方应在小区内显著位置设立专门的公告栏，将物业合同全文及相关重要信息进行张贴公示，公示期限不得少于[X]个工作日。公告栏应设置在小区业主容易看到的地方，如小区入口、活动中心等。2.同时，甲方应在小区业主微信群、公众号等网络平台上发布物业合同的电子版或相关链接，供业主随时查阅和下载。发布内容应包括物业合同的主要条款摘要及查阅指引，确保业主能够方便快捷地获取合同信息。3.甲方还应根据乙方及其他业主的要求，提供物业合同的纸质版复印件，但复印费用可由业主自行承担。（三）公开时间甲方应在签订物业合同之日起[X]个工作日内，按照上述公开方式将物业合同内容向乙方及全体业主公开。如物业合同发生变更或续签，甲方应在变更或续签后的[X]个工作日内，再次进行公开公示。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权根据小区实际情况和业主需求，与物业服务企业协商确定物业合同的具体条款和内容。在法律法规允许的范围内，甲方有权对物业合同的公开方式和时间进行合理安排。2.义务甲方应严格按照本合同约定的公开内容、方式和时间，及时、全面、准确地向乙方及全体业主公开物业合同。甲方应确保公开的物业合同内容真实、完整，不得隐瞒或篡改重要信息。如因甲方故意或重大过失导致公开的物业合同内容存在虚假或遗漏，甲方应承担相应的法律责任。甲方应积极回应乙方及其他业主对物业合同提出的疑问和咨询，提供必要的解释和说明。甲方应妥善保管物业合同的原件及相关资料，以备业主查阅和监督。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本合同约定公开物业合同，并对公开的内容进行查阅、下载和复制。乙方有权对物业合同的内容提出疑问和建议，要求甲方给予合理的解释和回应。乙方如发现甲方未按照本合同约定公开物业合同或公开的内容存在问题，有权向甲方提出书面异议，并要求甲方及时纠正。2.义务乙方应尊重甲方的工作，在查阅物业合同及相关资料时应遵守小区的管理规定，不得损坏或擅自更改公开的文件内容。乙方应合理行使自己的权利，不得滥用权利干扰甲方的正常工作秩序。乙方应积极配合甲方的工作，如提供反馈意见和建议，共同促进小区物业服务的改善和提升。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的公开内容、方式或时间公开物业合同，每逾期一日，应按照小区业主总户数乘以[X]元的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照物业合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方公开的物业合同内容存在虚假、遗漏或误导性信息，导致乙方及其他业主遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方及其他业主因此遭受的直接经济损失、维权费用（如律师费、诉讼费等）。3.如甲方拒绝履行本合同约定的公开义务或对乙方提出的异议不予回应，乙方有权向相关行政主管部门投诉举报，并要求甲方承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方违约责任若乙方违反本合同约定，滥用权利干扰甲方正常工作秩序或损坏公开的物业合同文件，乙方应向甲方支付[X]元的违约金，并承担恢复原状或赔偿损失的责任。如乙方的行为给甲方或其他业主造成严重损失的，乙方还应承担相应的法律责任。五、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效，双方应协商解决善后事宜；给对方造成损失的，双方应根据实际情况分担责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起本合同解除。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。如因一方违反保密义务给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。（三）通知与送达1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。2.如采用邮寄送达方式，以挂号信或特快专递发出后的[X]个工作日视为送达；如采用电子邮件送达方式，以邮件发出后的[X]个工作日视为送达。收件地址和联系方式以本合同首部填写的