业主想修改物业服务合同

PAGE业主想修改物业服务合同物业服务合同变更协议甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订原物业服务合同日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]），现因[业主提出修改合同的原因]，甲方希望对原物业服务合同进行修改，乙方同意就相关事项进行协商并达成一致。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就修改物业服务合同事宜达成如下协议：一、修改内容（一）服务内容与标准1.原合同中约定的物业服务内容为[列举原服务内容]，现修改为[详细列举修改后的服务内容]。例如，原合同约定的环境卫生服务标准为每日清扫公共区域一次，现修改为每日定时清扫[X]次，并增加对垃圾分类的指导与监督服务。原合同约定的安全保卫服务为定时巡逻小区，现修改为实行24小时不间断巡逻，并增加安装智能安防监控系统，确保小区全方位监控无死角。2.服务质量标准应达到[明确具体的质量标准要求]。如环境卫生方面应达到地面无明显污渍、垃圾及时清理，公共区域整洁干净；安全保卫方面应保证小区内无治安案件发生，对突发事件能够迅速响应并妥善处理等。（二）服务费用1.原合同约定的物业服务费用为每月每平方米[X]元，现修改为每月每平方米[X]元。2.费用支付方式原合同约定甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用，现修改为甲方应于每季度首月[具体日期]前向乙方支付本季度物业服务费用。3.费用调整机制原合同未约定费用调整机制，现增加如下内容：物业服务费用将根据[列举费用调整的依据，如当地物价指数变动、服务成本增加等]情况进行调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。（三）服务期限1.原合同约定的服务期限自[起始日期]至[结束日期]，现修改为自[新起始日期]至[新结束日期]。（四）双方权利义务1.甲方权利义务原合同中甲方权利义务部分[具体条款]现修改为[详细说明修改后的条款内容]。例如，原合同约定甲方有权监督乙方服务质量，但未明确监督方式及反馈处理机制，现修改为甲方有权通过定期召开业主大会、设立意见箱、线上反馈平台等方式对乙方服务质量进行监督，乙方应在收到甲方反馈意见后[X]个工作日内给予书面答复并采取整改措施。2.乙方权利义务原合同中乙方权利义务部分[具体条款]现修改为[详细说明修改后的条款内容]。例如，原合同约定乙方应负责小区公共设施设备的日常维护，但未明确维护范围及更新改造责任，现修改为乙方应负责小区内除业主专有部分以外的所有公共设施设备的日常维护、保养及小修，对于需要更新改造的设施设备，乙方应提前制定方案并经业主大会同意后实施，费用按照相关规定或双方协商解决。二、修改程序1.本协议的修改经双方协商一致后，由双方授权代表签字确认。2.本协议作为原《物业服务合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力。如本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准及期限提供物业服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]。乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内采取措施整改，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、变更、解除及终止等事项，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充