大邑企业物业服务合同

PAGE大邑企业物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[具体企业名称]，拥有位于大邑县[具体地址]的物业，为确保物业的正常运营和使用，甲方愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供企业物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业的房屋建筑、附属设施设备、道路、场地等共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其处于安全、完好的状态。包括但不限于：房屋主体结构的检查和维护，防止出现裂缝、倾斜等安全隐患。共用设施设备如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等的定期巡检、保养和维修，保证其正常运行。道路、场地的清扫、保洁，及时修复破损路面和场地。1.2物业共用设施设备的运行和维护乙方应确保物业共用设施设备的正常运行，制定详细的运行管理制度和维护计划，包括但不限于：电梯的日常运行管理，安排专业人员值班，定期进行维护保养，确保电梯安全运行。消防设施设备的定期检查、维护和测试，保证其在紧急情况下能够正常使用。给排水系统的疏通、维修，防止出现漏水、堵塞等问题。供电系统的监控和维护，保障电力供应的稳定。1.3环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生保洁工作，包括但不限于：公共区域的日常清扫，保持地面、楼梯、走廊等干净整洁。垃圾的分类收集、运输和处理，确保垃圾日产日清。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。1.4绿化养护管理乙方应做好物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于：绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和健康。1.5安全防范管理乙方负责物业区域的安全防范工作，制定安全管理制度和应急预案，包括但不限于：人员和车辆的出入管理，设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记和检查。24小时巡逻制度，安排专人定时巡逻，确保物业区域的安全。安全监控系统的运行和维护，保证监控设备正常工作，保存监控记录。1.6物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的具体标准。乙方应建立健全服务质量监督检查机制，定期对服务质量进行自查自纠，不断提高服务水平。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方服务成本大幅上升，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整服务费用。四、双方权利义务4.1甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付服务费用。协助乙方协调物业区域内各方面的关系，配合乙方开展物业服务工作。向乙方提供物业相关的资料和信息，包括但不限于房屋产权资料、设施设备档案等。不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定和相关法律法规的要求，自主开展物业服务工作，制定服务计划和标准。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和使用。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。妥善保管甲方提供的资料和信息，不得泄露给第三方。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第1198条【安全保障义务人责任】规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。乙方作为物业服务提供者，应尽到安全保障义务，否则需承担相应责任。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，或干涉乙方正常的物业服务活动，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分服务费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反保密义务，泄露甲方提供的资料和信息的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1通知与送达本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应按照本合同约定的地址或双方另行书面通知的地址送达。如采用邮寄方式送达的，以邮件发出后[X]个工作日视为送达；如采用直接送达方式的，以收件人签收之日视为送达。8.